买公寓房能用公积金贷款吗

住宅公寓能用公积金贷款。住宅公寓的土地性质是普通住宅用地，产权年限70年，属于公积金贷款范围，可以申请公积金贷款。

商业公寓不能用公积金贷款。

商业公寓的土地性质一般是商业办公用地，产权年限只有40年，这类房子不符合公积金贷款条件，不能办理公积金贷款。土地性质不同商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

税费不同购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。建筑质量和标准不同商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。

普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

活费用不同因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。政策不同现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

居住条件商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。