为什么不建议买商墅

商墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间;商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些;购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学;商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。

1、打算购买商墅的购房者，必须重视商墅的产权，购买时应要求房地产卡开发商初始国土使用证，然后注意查看土地用途一栏，这样就能清楚知道该土地性质是商业还是住宅，然后看房屋使用权性质和土地使用权是否相同。

2、购买商墅时，还要考虑到开发商的口碑，口碑好的房地产开发商信任度高，能够有效避免出现房屋规划不合理、质量未过关等问题。此外，还要注意房型的选择，最好选择通风及采光比较好的户型。

3、对小区的内外环境及配套设施进行考察，小区内部设施主要看可不可以满足生活所需，小区外部则看周边是否有饭店、超市、医院、公园及公交站点等。购买时，建议选择地理位置优越的区域，这样出行会更加方便。

很重要的一个原因是国家开始限制别墅了(俗称限墅令)，纯住宅属性的别墅审批难度变大。同时，很多城市开始在郊区供应低容积率的商业用地，在这种项目里开发商做商业街商业楼肯定没戏。所以顺应形势做成商墅销售。这是供应端出现商墅的原因。

需求端商墅满足了一个特定的客户群——他们在城区已经有房，甚至有了改善型住房，手上也有一定的积蓄，想买一套别墅，但是由于种种考虑，还不能直接买入住宅属性的别墅。这时候商墅就主动填补了这一需求。所以商墅价格肯定比常规别墅低。这也是为什么商墅项目里说得最多的就是错位竞争，要错开的就是常规别墅。