2021年影响房价的因素有哪些

1、地理位置：买房必须要看地段，地段越好，房价就越高，房屋所处的地段越偏，那么出售价格就相对偏低。市中心的房子大家都想要去购买，于是市中心的房子能涨到两三万一平米甚至更高，然对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事情。

2、产权：在买房的时候，都知道房屋有产权，但是却忘记去了解房屋的产权年限是多久，如果房屋的产权年限比较短，房价会相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠过去的。

3、房龄：影响房价的因素一定是有房龄的，除了位于城市中心的的房屋，对于一个相同小区内的房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，所以大家在买房的时候尽量购买房龄较小的房屋，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

4、配套设施：小区的配套设施是否完善，关系着之后自己居住是否方便，所以购房者在买房的时候，对于小区周边的配套设施一定要了解清楚。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

1、税费。买新房只需要缴纳契税，契税的征收标准是首套房面积≤90平，网签价的1%，面积>90平，网签价的1.5%，二套房面积≤90平，网签价的1%，面积>90平，网签价的2%。

而买二手房需要缴纳的税费就很多了，除了跟新房征税标准一致的契税之外，还有个人所得税和增值税，如果契税发票出票日满五年且是房主的唯一住房，那么免征个人所得税，这两个条件只要不满足其中一个，就要缴纳网签价1%的个人所得税。而增值税是不动产满2年或者5年，免征个人所得税，否则的话，就需要缴纳网签价5.3%的增值税。

2、房屋维修基金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则，也就是说，这笔费用只需要缴纳一次，如果你买的是新房，那么这笔费用肯定要自掏腰包，至于收费标准，每个地区都有很大的差异，就拿太原来说，是电梯房每平米90元，楼梯房每平米50元。但是如果你买的是二手房，而且房东已经交过房屋维修基金了，那么你就不需要重复缴费了。

3、面积补差费。经历了前几年楼市的火热，现在我们买到手的房子大多是期房，那么实际交房时的面积和购买时的面积肯定会有差距，对于这部分面积差，一般来说是多退少补，但是开发商为了自己的利益最大化，交房时的面积一般都会大一些，这多少有点强买强卖的意思，但是想要顺利拿到房子，购房者还是要多准备几万块面积补差费。