2022年房贷利率有望下调吗

2022年房贷利率有望下调。随着政策严厉的调控，很多地区的房价已经出现下跌的情况，未来还有继续下跌的可能性，也有部分城市开始回暖。在信贷方面已经出现了比较大的松动，银行的额度开始上调，房贷利率下跌的可能性比较大，对于刚需来说购房成本也会出现下跌，减少月供的压力。

2021年下半年银行对于资金端的限制非常严厉，武汉、南京、郑州等城市还出现了二手房不放贷的情况;深圳、广州等城市出台了二手房指导价格，变相的提高了首付;还有不断上涨的房贷利率，导致买房根本没有银行放贷。

随着政策的放松，新房和二手房的审批速度加快，二手房也能够顺利获得贷款，部分城市也出现了放松的情况，2022年房贷利率下调的可能性会比较大，对购房者来说会轻松很多。

经过长期的调控，购房的政策出现比较大的放松，而开发商为了回款也推出了一系列的折扣，如果有需要的人群，可以趁着2022年的暖风选择合适的房子。

首先来说假设是央行的基准利率进行的调整，那么如果你是固定利率的贷款类型，根据房贷的计算公式：央行的基准利率乘以银行的上浮百分比，那么你的房贷是可以得到下调的。

但是假设你是LPR房贷基准利率，那么它与央行的基准利率无关，贷款市场报价利率是每个月进行更新一次的，根据LPR基准利率计算公式：LPR基准利率=LPR+加点数，可以得知对于房贷挂钩LPR的购房者来说，未来房贷利息是随着随着LPR的变化而变化的。

说明补充：

1、 银行的上浮范围是不会变化的

对于固定利率的房贷而言，不管央行的基准利率是上浮还是下调，银行跟你签订贷款合同时所约定好的上浮区间是不会变化的，假比你们约定的上浮比例是10%，原本的利率是4.25%，现在下调成4.1%，那么你的房贷利率就是：4.1%*10%=4.5%。

2、 房贷的实际下降存在一定的滞后性

现在有很多人将房贷的计息方式转换成LPR模式，但是正式的生效在一年之后才会按照LPR模式进行计息，此外，央行进行的基准利率下调之后各地银行按照央行利率计息需要 时间，因此会存在一定的时间滞后。

3、 银行本身的利率调整

以上说的都是央行的基准利率进行调整，假如说是你所办理房贷的银行进行利率上浮区间调整而导致的房贷利率变化跟你是没有关系的。比方说，你之前的房贷上浮是10%，现在银行不论是调整至20%还是5%，对于你的房贷都是没有影响的。

总结来说，银行贷款利率的调整主要是对于固定利率计息方式的房贷产生影响。具体还要看是否为央行的基准利率还是银行自身的上浮区间的调整。而LPR基准利率主要是根据市场情况进行波动的。