房产抵押需要多久

一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款”。

1、办理房产抵押登记申请;

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

3、终审前申请人可撤回登记;

4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;

7、如有必要还需进行现场查勘;

8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);

9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。还不符合规定，就出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

由于房产是大额资产，所以办理抵押登记的手续比较繁杂。但是，如果借款人可以提前做好充分的准备，并按照相关规定一步一步操作，其实也不难。

由于各银行的政策与实际情况稍有差异，难以一一阐明，因此以个别银行的作为例子供大家参考。

1、以商业用房做抵押的，授信期限可达5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限可为30年，同时需满足以下条件：

借款人年龄+授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准，借款人年龄+授信期限;

房屋已使用年限+授信期限≤40，在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定关系，如借款人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，就是银行的优质客户，贷款审批快、额度也比较高、贷款期限长。