房地产两集中是什么

房地产两集中即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

据了解，实施两集中(集中发布出让公告，集中组织出让活动)、发布住宅用地公告不能超过3次的城市共有22个，分别是北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

这22城基本都属全国一二线城市、重点城市，在全国成交额几乎占据半壁江山。

在这22城进行”两集中”新规，有利于带领全国整体市场的未来走势，若把22城地价、房价稳定下来，全国整体市场预期大概率就会稳定下来。

1、中小房企陷入拿地困局

一个好的地块，房企们就算抢破头砸再多钱也势在必得。相比之下，现金流充足、融资能力强、钱包富足的大房企们自然更占优势。

从第一次两集中供地的拿地实际情况来看，排名前20的就有12家为国央企，小开发商的存在感极低。

龙头房企“强者愈强”的局面愈发明显，中小房企不得不面临“边缘化”的风险。

2、大浪淘沙，始见真金

一场大鱼吃小鱼的游戏，优胜劣汰，最终能存活下来的都是有实力的。

这对购房者来说，其实是一件好事。

在接下来的土地供应市场中，中小房企会被加速清退。

实力不足、债务有问题、抗风险能力较弱的中小房企会被淘汰，能在一定程度上避免因债务风险问题导致的维权、烂尾事件发生。

3、大房企开辟新战场

按照“两集中”供地模式，一年只卖3次地，意味着每年可以参与土地竞拍的次数少了。

像房地产这类将高周转模式运用到极致的行业，一旦拿不到地，别说什么“规模为王”的目标了，能不能达到基本指标还不好说呢。

所以在22城房企之间愈演愈烈的“抢地大战”下，不乏会有一些房地产企业选择开辟另一个战场，避开一、二线城市集中供地的高峰期，在相对平静的三、四线城市布局。