央行降准对银行贷款的影响

当前降准对房地产银行贷款的影响是多方面的。

1、从房地产市场来看，降准代表了整体市场资金面更加充裕，银行可以发放的贷款额度变多，有助于房地产市场更好的发展。

2、从房企角度看，降准能让房企获得更多的信贷支持，资金压力会有所缓解。

3、对个人贷款者而言，降准后银行房贷的压力将减小，去年长期不放款的现象将得到有效改善。

降准是一个大的货币政策及货币工具，对房地产市场的整体影响是相对比较乐观和积极的。但是降准对贷款的影响是有限度的。各大银行的贷款额度和贷款利率都已经在年初的时候就调整完成，不同的地区、不同的贷款种类、不同的贷款人能够申请到的贷款额度、贷款利率和还款方式都是有区别的。

央行降准的意思就是降低存款准备金率，存款准备金由商业银行向央行缴纳，具有强制缴纳的特点，能够预防挤提等风险。存款准备金率下降之后意味着商业银行将会有更多的资金可以用来放贷。

央行通过降低准备金率，增加银行可放贷金额，从而增加市场上货币总量。在经济环境低迷时，国家通过降准、降息对市场进行干预，通过降准降息增加市场上的资金量，市场上钱多了，大家就会更愿意花钱，对应的消费、建设都会得到促进，从而达到刺激经济环境，促进繁荣的目的。

央行发布降准措施之后，房企现金流压力预计将得到明显好转，加之并购贷的同步推行，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。