杭州二手房是不是要全款买2021

不是。

二手房买卖可以选择全款购买（即买方直接一次性付清全款）、分期购买（双方协商买方分期付款给卖方）、 及按揭贷款购买（买家可根据实际情况，选择商业贷款或公积金按揭贷款买房）。

二手房购买流程主要包括：验房、查档、购房资格审核（住宅）、网上签约，卖家与担保公司到公证处进行公证，卖家委托担保公司办理 相关事务、资金监管和贷款申请、赎回、房屋过户、买方和担保公司到证窗口签收据并交纳费用领取房产证。

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

一二手房房价倒挂问题普遍存在于一二线城市，主要是由于这些城市都实行了限购限贷限价的原因。

杭州做为长三角重要的大型城市，是全国率先实施限购限贷限价的城市之一。

杭州市滨江板块房价就由于限价原因，房价严重到挂，包括杭州一些郊区板块房价都存在这些现象。

之所以会出现这些情况，主要是这些区域房屋供求关系严重失衡。往往这些区域配备了最好的学区，医疗资源，商业资源等优质社会资源。同时，恰逢区域新建商品房稀缺，二手房也很紧俏，加上国家限价，造成了一二手房价格倒挂的现象。

所以这些区域的一手房具有很高的性价比优势，必须果断出手买入。