房屋产权抵押贷款的时候产权证放在哪
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房产证在银行。要拿到房产证,最有效的方法是还清房贷。
还清房贷后可到银行领取房产权和他项权证。
需到房产中心注销贷款。据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。
购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证。
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。(9)贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。(1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人。
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力。(3)银行规定的其它条件。
个人房产抵押贷款的申请材料身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
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