![可售楼面价是什么意思]( "可售楼面价是什么意思")
- 可售楼面价，也就是可售楼面的地价，即单价里面的土地成本。不管土地是出让、划拨、转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。楼面地价的计算方法如下：总地价=单位地价*面积。可以说楼面价是售价的基础，因为楼面价是房屋售价中最原始的组成，楼面价主要是通过...
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![售楼隐瞒不利因素能退房吗]( "售楼隐瞒不利因素能退房吗")
- 售楼隐瞒不利因素能退房，根据合同具体约定，若对方存在欺诈行为，可以和买方协商解除合同，退还房产。协商不成的，当事人可以向法院提起民事诉讼请求撤销该房屋买卖合同。1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未...
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![售楼价是公开的吗]( "售楼价是公开的吗")
- 售楼价是公开的，售楼价就是商品房的售价，一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。1、打开pc浏览器，使用...
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![备案价和售楼价有什么区别]( "备案价和售楼价有什么区别")
- 1、不同的性质：房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价；商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。2、影响因素不同：商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变...
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![备案价和售楼价的区别]( "备案价和售楼价的区别")
- 1、不同的性质：房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价；商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。2、影响因素不同：商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变...
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![售楼处会留着好的楼层不卖吗]( "售楼处会留着好的楼层不卖吗")
- 售楼处会留着好的楼层不卖。在开发商卖房子的时候，往往会有一套完整的营销方式，通常会留下一批好的楼层，先去卖一些不太好的楼层，以便整体的售卖。售楼部一般都会将比较好的楼层留下来，先将不太好的房子进行出售，以此来调查市场的接受能力，以及最终房屋的定价。一、顶层、底层尽...
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![商品房五证不齐全能售楼吗]( "商品房五证不齐全能售楼吗")
- 房地产开发商在五证不全的情况下不可以售房的。五证包含《国有土地使用证》(国土局)、《建设用地规划许可证》(规划局)、《建设工程规划许可证》(规划局)、《建设工程施工证》(建设局)、《商品房预售许可证》(房管局)。五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘...
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![如何查询在售楼盘]( "如何查询在售楼盘")
- 一般查询在售楼盘信息，可以登录当地的住房保障和房屋管理局官方网站。还可以在浏览器中直接搜索房地产信息网，会出现很多地区的网址。搜索框内可以找房子、租房子或者查询房价，点击最后一项销售公示后点击搜索。房产登记信息到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查...
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![董薇薇售楼电视剧名字]( "董薇薇售楼电视剧名字")
- 董薇薇售楼电视剧名为《温柔的诱惑》。讲述了都市男女在爱情婚姻中所面临的冲突和矛盾，突出了对爱情和婚姻的经营和坚守。由侯天来、韩烨、夏雨、唐昕、杨梓嫣等出演。人物简介：董薇薇，王翊丹饰演。待业的大学毕业生，不顾男友反对进了亮点售楼公司，在高成的激励下，希望通过努力...
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![售楼部销售怎么找客户]( "售楼部销售怎么找客户")
- 1、接听热线电话。大多数客户在通过报纸、电视、户外广告、工地围墙等看到售楼广告之后，一般都会先打个电话来咨询一下。但是，电话咨询时，客户只是想对项目有一个初步的了解，如果感兴趣，他们才会来售楼处参观洽谈。因此，要注意接听售楼电话的技巧，一定要先想办法激发起他们的兴...
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![为什么售楼小姐都买顶楼]( "为什么售楼小姐都买顶楼")
- 顶楼一般价格比较低，加上售楼处的工作人员通常都有员工优惠，购买顶楼的话价格会非常划算，所以有很多售楼处的工作人员购买顶楼。顶楼虽然有很多缺点，但是楼层高视野好、无遮挡，采光通风效果好等也是有很多优点的。顶层优点1、视野开阔：楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。2、...
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![售楼开盘怎么抢房子]( "售楼开盘怎么抢房子")
- 1、了解选房规则：一是按照买房之前的排卡顺序排号，排卡早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知。2、坚守心里价位：价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果...
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![售楼处看房要登记吗]( "售楼处看房要登记吗")
- 售楼处看房不是一定要登记的，登记对于开发商来说可以有效区分客户是正常来访还是中介带看，不过对于购房者来说基本上没有任何的用处。此外个人信息泄露是比较严重的，登记以后可能会经常接到售楼处和装修公司的电话，所以有必要的还是不建议登记。1、开发商的资质和证书。进入...
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![如何做好楼房销售]( "如何做好楼房销售")
- 1、先要做好准备工作。也就是考察同品质楼盘项目，看看均价是多少。再根据楼房的特点，例如区位、性质等，推出一个合理的房价，只有价格合适，看房的人才多，从而带动销售，往往售价太高的楼房销售不太理想。2、销售最好形成自己的风格。不能硬搬公司的销售条例，这样往往会给购房者一种...
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![楼盘楼面价是销售价格吗]( "楼盘楼面价是销售价格吗")
- 楼盘楼面价不是销售价格。楼面价是指售楼单价中所包含的土地成本，主要是利用土地总价除以最大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地...
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![售楼处可以查征信吗]( "售楼处可以查征信吗")
- 售楼处是不可以查征信的，征信是重要的公民信息，售楼处不具备查询征信的职能。如果需要查征信的话可以通过央行官网或是当地的部分银行网点查询，需要由本人查询并携带本人证件。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级...
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![售楼处为什么出售工抵房]( "售楼处为什么出售工抵房")
- 因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工抵房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此...
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![售楼部退房流程]( "售楼部退房流程")
- 1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另...
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![售楼员销售技巧有哪些]( "售楼员销售技巧有哪些")
- 1、做到不服输：不服输不是意味着与客户较量，是与自己较量，战胜自己，给自己一个不服输的个性和精神。2、需要有创造力：提高自己的销售能力，需要一定的经验以及灵活的头脑和应变的能力。3、丰富自己的内涵：逐日积累知识，让它成为你疑团尽解的答案。...
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![去售楼处取钥匙流程]( "去售楼处取钥匙流程")
- 1、需要核对自己的资料，看是否正确，确保无误后，便可进行下一步。2、业主本人前往指定的位置，领取竣工验收表、住宅质保书、及房屋的测绘报告。3、业主亲自到开发商售楼处，跟相关工作人员领取钥匙，这时需在住宅钥匙收到书中签字。4、对房屋的质量进行验收，看是否存在问题，以便让开...
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![楼盘楼面价是不是销售价格]( "楼盘楼面价是不是销售价格")
- 楼盘楼面价不是销售价格。楼面价是指售楼单价中所包含的土地成本，主要是利用土地总价除以最大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。1、做好预算：当大家准备购买房屋的时候，那么...
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![抵账房走售楼处流程]( "抵账房走售楼处流程")
- 1、以营销部提供的房源范围作为抵账的房源。房源价格。抵账时间。账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。其实简单来说，就是出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询，看看开发商是否有对房屋合同备案。如果...
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![售楼人有欺诈行为可以退房吗]( "售楼人有欺诈行为可以退房吗")
- 售楼人有欺诈行为可以退房。民法典规定了合同无效的五种情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。因此购房者能够举证售楼人的欺诈行为的，可...
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![售楼小姐为啥不建议全款]( "售楼小姐为啥不建议全款")
- 售楼小姐不建议全款是因为货币贬值速度比较快，贷款的利率比不上货币贬值的速度。货币在贬值，等回头看前几年买房子的人，当初贷款买的房子，每个月还贷几千块钱，放到现在来看，有两个比较，一个月几千块钱的月供并不算什么，当下人们买房贷款动不动就是上万元的月供;与房价相比，这点贷...
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![新楼盘有预售证就能出售吗]( "新楼盘有预售证就能出售吗")
- 新楼盘有预售证就能出售，有预售证意味着开发商其他证件也是齐全的，这种情况下，开发商是符合出售房屋条件的。根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未...
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