买首套房后可以马上买二套房吗

1、没有限购限制：这种情况下购房者可以在买首套房后马上买二套房，但要注意，如果是贷款购买的话，需要看银行能否放款。

2、有限购限制：这种情况下通常不能马上买二套房，需要达到政策要求的买二套房的条件后才能买。比如在长沙，买第二套房必须有长沙户口，第一套房产证满4年或者网签6年，才能正常买第二套房。

买第二套房子和第一套的区别如下：

1、贷款利率;第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。

2、契税不同;一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。三是首付不同;通常首套房首付为30%，第二套房子的首付为40%到70%。

1、首套房

(1)首套房指购买者拥有的第一套住房，按照中国人民银行规定，居民购买的第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

(2)想要购买首套房的条件如下：一是买房人需年满18周岁。二是买的房子是90平方米及以下的普通住房。三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

(3)若想要享受购买首套房的税费减免和贷款优惠，需由购房人本人凭购房合同和身份证件，到到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心会在7个工作日出具首次购房证明。

2、二套房

(1)二套房是指借款人再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(2)二套房的认定标准如下：

1)父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3)个人名下有全款购房，再贷款购房。

4)个人名下有贷款住房，但结算出售后再贷款购房。

5)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6)婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

7)婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。