买二手房满2年和满5年有什么区别

房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因是这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。三个时间按照在前面那个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或者购房合同的章要一致收据才会有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。满五年或者是满两年的房子交易成本是比较低，也是二手房里面最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房屋是否满五年是关键。不要因为自己的疏忽徒增时间成本与金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并且附上相应的违约条款。