房产解押后需要有什么手续吗

退保。借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。

按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前偿还全部贷款后，取得房地产证，需要在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

一般情况下，如果符合退税条件的话，那么在购买商品房的时候，且在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”。提前预约如果借款人想要提前还款，是需要先去贷款银行进行预约的，然后必须在预约的时间内携带相关资料去办理提前还款。

至于提前预约的时间，每家银行的规定都不一样，有的要求要求提前一周，而还有的贷款银行甚至会要求必须提前一个月进行预约。

资料齐全借款人在预约的提前还款时间之前，一定要先询问银行相关的工作人员，办理提前还款需要哪些资料，在还款当日务必准备齐全所需的资料，否则，如果因为资料出错，导致无法顺利办理提前还款，借款人就只能再次预约一个时间。最低还款额一般银行都对提前还款有一个最低的还款额限制，借款人只有在还款额已超过最低还款额的时候，才可以申请提前还款，借款人可以询问银行的信贷工作人员最低还款额是多少，以免浪费时间。

退保借款人在签订借贷合同时，还会签订一份住房贷款保险合同，所以在提前还款后，借款人应携带保险单和提前还清贷款的证明，及时到保险公司办理退保手续，而保险公司会退还借款人提前交纳的保费，借款人可以避免部分不必要的支出。解押当贷款结清后，银行会出具包括贷款结清证明等文件，借款人应尽快携带相关的文件去房管所办理房产解押手续，办理了解押之后，房屋的所有权才是真正的属于借款人。

办理解押手续，需要先去银行开具贷款结清证明，注意一般需要携带借款人身份证、购房合同、银行卡等等。银行在受理之后，会在几个工作日之内退还房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书等。

之后贷款人就可以持个人身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等，以及从银行拿回的其它资料，到之前办理抵押登记的地方进行解押，一般情况下，房贷都是去当地房管局申请解押。到房地产管理中心抵押窗口，将所有的材料交上，工作人员会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证即可。