退定金怎样投诉开发商最有效

1、最先能够去找房产管理局反馈试一下，房产管理局也称住宅城乡建设局，本地房管局官网主页一般都是会有一个厅长邮箱，开发商不退定金能够给厅长寄信，或立即去房产管理局意见反馈。

2、还能够本地日报刊社或电视台节目曝出。

3、找12345较为可靠，12345解决开发商不退定金的通过率或是挺高的。

一、相关证件不全

从法律角度上来讲，但凡开发商缺少任何一个证件，那么其所开发的楼盘就属于违规建筑了，一旦购房者买到了违规建筑，那可就无法保证自己的购房权益了。在现实生活中，开发商通过伪造证件来骗取购房者信任的情况不在少数，所以，大家在查看开发商的五证时最好查验一下真假。

二、擅自改变规划

在实际建房过程中，开发商擅自改变楼盘、房屋等规划的情况屡见不鲜。如果开发商未取得购房者的同意，就擅自改变楼盘等规划，那么购房者就有权要求退房，同时还可向开发商索要双倍定金赔偿。所以，大家在签订购房合同时一定要明确楼盘的规划情况，包括配套设施等。

三、无法按时办证

如果开发商没有在约定的时间内办好房产证，那可就属于违约了，此时就需要承担违约责任。此外，购房者还可以要求退房，开发商也需要给予购房者赔偿。在此，提醒大家，一定要在购房合同中约定好办理房产证的时间，以及逾期或者无法办理房产证时，开发商所要承担的责任。

四、存在欺瞒行为

为了让购房者尽快交钱签合同，开发商一般都会隐瞒房屋的问题，就比如明明已经把房子抵押给银行了，却仍然把房子卖给购房者。

五、出现延期交房

房产开发作为一项浩大的工程，在建设过程中出现变数也是可以理解的。但是，如果在购房者多次催促后，开发商仍然无法按时交房，那么购房者就有权要求退房了。同时，开发商还要给予购房者双倍的定金赔偿，以此在此期间购房款所产生的银行收益。