买房满二满三满五是什么意思

买房满二满三满五是指填发《房屋所有权证》税票日期或《房地产证》登记日期的第一原则，计算其是否已满五年(含五年)或二年(含二年)。符合“满二”条件的，免征增值税。该房屋符合“满五唯一”条件的，可免征个人所得税和增值税。

1、房地产税的对象是房地产。所谓房地产，是指具有屋顶和围护结构的场所，它可以遮风挡雨，为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储存材料的场所。但是，独立于房屋的建筑物，如墙壁、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等，都不是房地产。但室内游泳池是不动产。

2、由于房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业销售前的产品，房地产开发企业建设的商品房在销售前不征收房地产税;但是，房地产开发企业在销售前使用、出租、出借的商品房，应当征收房地产税。

有缴纳财产税义务的单位和个人。物业税由业主缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位支付。财产权来源于法典的，由接管人支付。

3、产权人、抵押权人不在房地产所在地，或者产权不确定、租赁纠纷不解决的，由物业代理或者使用人支付。因此，上述物业所有人、经营管理单位、抵押权人、房地产中介机构或使用者统称为房地产税纳税人。

满两年的房子，过户可以免征增值税及附加税，但是其它税费是需要交纳的。

1、个人所得税(卖方缴纳)：

个税应纳税额=差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20% 。

2、印花税(买卖双方各半)：税率1%

3、契税(买方缴纳)：基准税率3%，优惠税率1.5%或1%

4、测绘费：1.36元/平

5、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米*实际测绘面积;非住宅10元/平米。

6、登记费：工本费80元，共有权证：20元。