影响楼间距大小的因素有哪些

影响楼间距大小的因素有楼栋之间的距离、楼高、日照间距、防火间距等。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

1、楼间距的距离不仅是限制在小区内的距离，小区外其他小区房屋的距离也是有一定限制的。两个小区之间只隔着一条街，前的楼盘是28层的高度，但是后的楼房是6层的高度。初建设的时候，房屋都是一样的高度，但是在后期前面的拆迁了，建成了28层的楼房，将对街的房子的阳光全部遮挡住了。

2、这样房屋采光面积就都被前面的高层给影响，即便楼房的高度是在较好的采光位置也是没有采光条件的，所以这样楼房就不适合购买。

3、楼间距的距离保持在合理的范围内的时候，底层的楼房采光效果也是不怎么好的，高一些的楼层采光效果更好一些。

4、楼间距过于大的时候，采光效果比较好，对于居住舒适度是有影响的，花园楼房的楼间距要比普通的楼房间距大一些，不是为了增加采光效果，而是为了增加绿化面积。

1、采光问题。

大家都知道南向的房子采光好，但是却不知道如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。尤其是到了冬天，低楼层往往在大白天都要开灯才能工作，房间内温度较低，且比较潮湿，这往往就是楼间距过近造成的。

2、通风问题。

众所 ，一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

3、安全问题。

楼间距太近，也会对居住安全造成一定的影响。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁可能停满了住户的机动车，如果发生火灾，消防车是完全开不进来的。这样的小区在安全上就会存在重大隐患，对住户的人身财产安全带来隐患。

4、噪音问题。

如果楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进室内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声会严重影响你的休息。

5、隐私问题。

如果楼间距过小，自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到。尤其对于女生而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会让人非常没有安全感。