房屋产权性质如何划分

1、第一类：国有房产，是指国家所有的房产。可细分为：直管产、自管产、军产。直管产，又可分为中央级公产、市级公产、区(县)级公产以及拨用产。

2、第二类：集体所有房产，顾名思义就是市集体所有制单位投入打造或购买的房子。

3、第三类：私有房产，其中就包含了我国公民、港澳台同胞、在华外国侨民以及外国人等投入打造或购买的房产以及我国公民私企投入打造、购买的房子。

4、第四类：联营企业房产，也就是不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投入打造、购买的房子。

5、第五类：股份制企业房产，顾名思义就是股份制企业投入打造、购买的房产。

6、第六类：港、澳、台胞房产。具体又可分为合资产、合作产以及独资产。

7、第七类：涉外房产，是指中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体以及国际性机构投资建造合伙购买的房产，同时又分为中外合资、中外合作、外企产以及外产。

8、第八类：其他产，不属于以上类别的房产，都归为这一类。具体有4种：其他产、代管产、以及社团产。

产权权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济制关系的法律表现形式。它包括财产的权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权有激励、约束、资源配置、协调功能。

产权房屋产权是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。