提前还房贷后月供变吗

提前还房贷后月供是否会发生变化，主要在于客户的选择：

1.如果在提前偿还部分房贷后选择缩短还款期限，自然是保持每月月供不变;

2.如果在提前偿还部分房贷后选择保持还款期限不变，则可以相应缩减每月月供。

而房贷提前还了一部分后月供或还款期限之所以能够有所变化，是因为后续贷款利息将不再按照贷款总额来计算，而是按照剩余未还本金来计算，如此一来，利息就会有所减免。大家需要注意：

1.选择缩减每月月供，将相应减轻客户每月的还款压力;

2.选择缩短还款期限，可以更早地结清债务。

各有各的好处，客户可以根据自身需求来进行选择。而客户选择提前还款的时间越靠前，房贷能够减免的利息也就会越多。反之，若等到还款后期才进行提前还款操作，届时利息已经还的差不多了，并不能减免多少利息，而后续选择缩减月供自然也减不了多少。

提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日;部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

商业贷款的利息=剩余本金×月利率，如果提前全部换清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。