提前还房贷是还本金吗

提前还房贷都是还本金，不用计算利息，所以提前还房贷是比较划算的，还掉一部分的本金以后就可以省下那一部分本金以后产生的利息。如果有条件的话可以考虑提前还贷，但提前还贷并不一定是好选择，有其他投资方式的话，提前还房贷算是下策。

全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

(不用还利息，但已付的利息不退)部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

(减小月供负担，但节省程度低于第二种)部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)选择提前还房贷，我们要掌握好还贷的时间点，现在还款方式有两种，即等额本息、等额本金。

如果你采取的是前者，应该等到贷款的总年限，要控制在总的年限三分之一以内，就可以提前还款。如果你采取的是后者，贷款的总时间应该在总还款时间的四分之一，才能够提前还款。

有些银行对于提前还款有些银行对于提前还款有不少要求，比如年限、金额的要求，要不然会收取一定的违约金。选择提前还款，需要提前咨询一下银行，看提前多久申请，要准备哪些资料?提前还款要等到贷款发放满了一年之后才能够申请，提出书面申请，才能够部分还款或者全部还款。

如果手上资金比较充足，选择提前还款，还需要考虑到本息和利息有没有发生变化，如果明显减少了，可以选择提前还款。另外还要结合银行的基准利率，如果出现了上调，还需要付出更多的利息。

如果利率下调了，我们就能够少还银行的利息。虽然一个上调，一个下调，但是相差了好几个点，会让你少还好几万。

很多人选择等额本息的还款，但是如果已经还了大部分的利息，这种情况下还不如把资金用于其他方面的投资，不要还给银行，要不然会不划算。