本金等额偿还和本息等额偿还区别是什么

1、计算方式不同：本金等额偿还是指将贷款本金在贷款期限内等额平分计算偿还的方式;本息等额偿还是指将贷款要偿还的贷款本金和利息在贷款期限内等分到每月进行偿还的方式。

2、月供不同：等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。

3、利息不同：等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。

4、适宜人群不同：等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

如果属于下面这几种情况，可以提前还款：

1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

3、除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧。

4、想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿，土豪!

5、死活不想欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心!