法拍房限购意味着什么

法拍房限购意味着再释放‘房住不炒’理念要坚定不移的推行下去的信号。法拍房全面限购当于规范了法拍房的市场政策，对改变目前法拍房的现状有着显著的作用，之前法拍房各个地市各自为政的局面意味着即将结束，将迎来全面的监管，有利于抑制法拍房的投机行为，同时也是“房住不炒”政策的加深动作。

随着楼市调控的不断深入，购房名额变得愈加“紧俏”，过去法拍房容易绕过限购政策，成为限购政策的漏洞；此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。限购之后，法拍房的门槛随之提高，对于刚需族来讲，随着参拍人数减少的情况产生利好现象。

1、租客、被执行人拒绝腾房

一些具备专业知识的被拍卖人，可能串通他人在房产被法拍之前，签订虚假的长期房产租约。这就会造成房产被拍卖后，房屋承租人长期赖着房子不搬出来，导致买方无法入住，或者房产无法再次正常交易。

还有被执行人也就是原房主赖着不搬的情况，可以起诉到法院申请强制执行，但申请法院强制执行的时效只有2年，如果超过2年期限就丧失了申请执行的权利，所以大家碰到被执行人拒绝腾房时，一定要注意时效。

以上这两点若想避免，就提前看看有无租赁信息，拍卖时房屋内有没有人居住，因为法拍成功后法院不负责清场，到时候这些麻烦只能自己解决。

2、隐形成本高

个别优质房源成交价可能出现高于市场价，税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。约9成法拍房需要买家承担买卖双方所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。所以，一套法拍房价格可能很诱人，但加上税费这类隐形成本，最后的落地成本可能也不便宜。

3、产权不清晰无法过户

还有些法拍房，被执行人只占有一部分产权，如果你买了这种房子，就代表你只是买到了这个房子的部分产权，没办法住，更没办法过户。所以一定要看清楚法拍房的产权信息，对于产权不清晰或者产权不是一个人的，要慎重拍。

4、房屋多次抵押，存在多个债务人

前面讲过法拍房的来源有一部分是因为民间借贷，最后被强制执行的。所以原房主可能将房产抵押给了多人，你买到这个房以后，这些债权人在找不到原房主的情况下，可能会上门骚扰，找你解决债务。

5、法拍周期长

有些法拍房因为牵涉的纠纷处理起来比较麻烦，所以最后会直接导致法拍买房的周期变长，导致购房者很长时间之后才能过户、交房。