别墅的容积率一般多少

一般联排别墅容积率为0.4-0.7，独立别墅容积率为0.2-0.5。当修建物超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、居住会比较拥挤

容积率比较大的小区，居住人口也会比较多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、小区绿化就会变少

小区容积率比较大的话，那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、存在安防问题

容积率大的小区还可能存在安防问题，由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

1、房子的价格贵

容积率太低的房子，说明公共区域会比较大，或者房子的户型比较大，那这种房子价格是也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

2、非普通住宅不能使用公积金贷款

如果一个小区的容积率低于1的话，那这个小区的房子则是不属于普通住宅的，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。