提前还房贷可以先还商业贷款吗

提前还房贷可以先还商业贷款。对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。不过一般都是先还商业贷款，因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款。

因为商业贷款的利率比公积金贷款利率高，很多朋友会选择提前偿还商业贷款部分。但银行对组合贷款的提前还款一般是有规定的，不同银行的规定有差异。比如一些银行规定需要正常还款两年后才不收取违约金，而有的是一年。多数银行规定，公积金贷款和商业贷款提前还款的数额必须在一定的比例上，不能够只还其中一种。

提前还款会产生违约金，这是贷款一般的常识。所以一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金。所以，是否提前还款，必须仔细查看贷款合同里的条件部分。如果提前还款银行收取的违约金不是很多的情况下，可以考虑提前还款。像有的银行1年内提前还款银行手气提前还款金额的3%做为违约金，比如提前还款50万元的话，按照3%的违约金计算，那需要多支付1.5万元，感觉还是不划算的。

所以对于组合还款来讲，提前还款是否划算，必须要读清楚贷款合同，按照合同计算违约金是否划算。

1、 先还款商业贷款

组合贷款过程中，商业贷款的利率高，一般来讲，很多人先是还款部分商业贷款，这样可以节省贷款利率。

但是，很多银行对个人住房公积金贷款的还款情况有不同的规定，有的银行是规定在正常还款6月或者1年之后，才可以提前还款部分贷款。

了解清楚银行对提前还款的要求后，就可以向银行申请提前还款了，银行是按贷款余额来计收利息的，任何时候提前还款，总利息都会减少。

2、利用公积金账户还款

组合贷款的还款过程中，公积金部分还款可以使用公积金账户的钱。具体可以签订按照月转账还款代扣业务的方式进行，还款可以设定每月以公积金账户转账还款为首要账户，资金不足时再设置自己的储蓄账户进行还款方式。

这样充分利用了公积金账户的金额，自动还款方便操作。

3、提取公积金账户的钱还款商业贷款

公积金账户的资金是可以提前取出来的，而且这部分资金，是由借款人自由支配使用的，如果想把公积金账户的钱取出来用于还商业贷款还是非常不错的。

4、商业贷款的还款方式选择

商业贷款的还款方式一般分等额本息和等额本金二种方式，一般银行自动默认为等额本息的方式，原因是这种还款方式能减轻还款压力。