选择商业贷款买房能提前还款吗

商业贷款买房是能提前还清的。如果是提前全部还款的话：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。如果是提前部分还款且贷款期限不变：由贷款银行指导借款人填写相关协议即可。

1、申贷人必须正常还款6个月后，才能申请提前还款。

2、大多数贷款机构要求提前还款金额须在1万元以上，有些贷款机构规定不同，以实际为准。

3、申贷人提前还款需提前15天左右告知贷款机构。

4、申贷人在当月仍要偿还约定的还款额。

1、准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

2、在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

3、对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

4、在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

1、一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%；一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮*%，都是在4.9%的基础上上浮。

2、房贷利率上浮5%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%；房贷利率上浮10%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×80%=3.92%。