村委统建楼和小产权有什么区别

村委统建楼和小产权房并不存在较大的区别，村委统建楼就是属于小产权房。要是购买了小产权房，是无法拿到产权证的，购房者的利益很难得到保障。

且后期若是房子拆迁，购房者也是很难得到相应赔偿。

小产权房的产权得不到保障：小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。

不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房是没有备案的，没有房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。

如果购房者要买小产权房就必须支付全款。

不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。小产权房可能会面临被拆除的风险：如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

小产权房的质量安全无法保证：另外，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。

这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。