公摊费要不要交

公摊费需要交。公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊。

公摊面积的价格与套内建筑面积的价格是一样的，若是所购买的房子楼层越高，所需要承担的公摊面积就越大，费用也就越高。

公摊面积的计算

1、购买新房时，所计算的建筑面积，是由套内建筑面积、及公摊面积组成;

2、套内建筑面积，是由套内使用面积+墙体面积组成。

3、所谓的公摊面积，是由公摊系数乘以套内建筑面积，而每栋楼的公摊系数也各不一样。

4、具体的公摊系数，是由总公共分摊面积、套内建筑面积、总套数共同决定的，其公式为：总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。