商铺需要交物业费吗

商铺要交物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。看你或业委会和物业公司签订商铺物业服务合同没有，如果商铺已经签有协议的话，按照协议办。

如果没有签协议，确实商铺物业公司也提供了服务，一般来说谁使用商铺就是谁交费，你不是租出去的吗，那么就叫商铺物业公司去催使用人交费。

交不交费不是只看商铺买卖合同写物管费没有，有可能后来成立商铺业委会，商铺业委会和物业公司签订了协议的，也要按协议交费，前提是商铺业委会必须征求绝大多数业主意见，来执行商铺全体业主的决定。其实商业物业只交清洁费算是低的标准了，除了这些你还要喊你交其他的费用的。以后你租出去，一定要写明商铺的一切费用由使用人承担。一切后果由商铺使用人负责，要不商铺业主要承担连带责任的。

依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。不违反国家和地方政府的有关规定。与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。