公积金贷款买二套房需要什么条件

1、申请公积金贷款需要满足无住房公积金贷款余额，也就是说用户在申请公积金贷款时，需要先把之前首套房的公积金贷款结清。

2、申请贷款时首付比例不可以少于50%，需要注意的是，每个地方公积金贷款管理的规定有所不同，因此需要以当地公积金贷款政策为标准。

3、申请人无不良征信记录，并且有稳定的工作和收入来源，同时需要具备按时偿还贷款的能力。

4、满足当地公积金管理中心贷款的其他条件。

1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。

4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。