烂尾房什么意思

烂尾房是指由于项目开发商在无足够建设资金，靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售；企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

1、审查“五证”是否齐全

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商含糊其词的话，一定要注意这件事情了。

2、评估开发商的实力

看开发商的资质等级；我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高，四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，则说明开发商的实力还是比较强的，因此出现烂尾的几率也是最低的。

3、看开发商的年报

开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。

4、尽量考虑选择现房或准现房

相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。

1、澄清产权归属

因为如今购置房产一次性付清全部费用的买房者不是很多，几乎是按揭以及分期的，因此，购置的新房造成了烂尾楼，就含有产权归属的问题，所以大家务必要通过法律途径确保本身的合法权益。主要，是通过正当的法律询问，明确自身的产权归属，除此之外，买房者仍然可以按照顺序向房管部门申请办理房产证。

1)买房者可以前往工商行政部门，查问商品房开发公司是不是按照法律法规实行了注销;

2)若是已经正当注销，买房者能凭借工商部门开出的开发商正当注销证明，和商品房出售合同原件、本人身份证等在办证程序中需由买房者开出的材料，到房管部门申请办理房产证。房管部门通过核实以后，理当给予办理。

2、联合交涉维权

1)弄清楚产权归属的问题之后，应当尽量的和别的用户们一起，赢得最大范围的法律救援。

2)如果开发商是因为全部资产抵偿不了债务而破产的，碰上“烂尾”险情，则不能把房子退给房产公司。因为退房以后，买房者拿不到购房款，只可以收到收据或者欠条。同时也可以尝试给开发商一些时间，假如它可以在较短时间里筹备到资金，完成后面工程，买房者的损失便可降到最低。