什么是烂尾楼盘

烂尾楼盘就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼，除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。

1、资金跟不上

局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马，被迫停工。

2、市场定位不准

资金投入决策时对产品的定位和市场风险认识不足，市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使开发商要“改弦易辙”，停工求变。

3、施工质量低劣

因施工质量低劣，存在严重的质量问题，只好爆破拆除，被迫停工。

4、债权债务等纠纷

债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

烂尾楼不仅是购房者所害怕的，对于贷款银行和各地政府来说，烂尾楼也是一块“心病”。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

1、弄清产权归属

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种：按揭贷款买房和分期付款买房，不同的买房方式关于房子的权利归属情况也不一样。建议购房者及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。

2、分步交涉维权

其实一个人的力量是非常小的，建议业主团结在一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果发现楼盘已经开始出现“烂尾”迹象，就应该要提前做好准备，督促开发商按时的开展施工，自己也应该早作准备，争取将购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，这个时候千万不要轻易的选择退房。因为在退房以后，也无法及时的拿到购房款，只能拿到收据或欠条，因为开发商目前并没有资金支付。

3、未雨绸缪也重要

作为消费者而言，在烂尾楼出现时总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事先利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全的开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买卖，这都是老生常谈了。

通常情况下，资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。