如何界定普通住宅和非普通住宅

一般来说普通住宅的判定标准是建筑容积率均高于1.0 ，单套建筑面积在140平方米以下，也就是说容积率低于1.0和面积超过140平的就不算是普通住宅了。不过由于城市不同，有的城市还会有一条额外的标准，也就是单位面积的价格不能超过同等地段物业的1.2倍，如果超过了也不算是普通住宅，不过有的城市没有这一条。

非住宅类型的房子一般指的就是不适用于人们居住的房子，非住宅类型的房子主要包括了用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：

1、主要用于商业服务的房屋

商业服务的房屋主要就是指的大家平时所看到的各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2、用于工业制造的房屋

工业制造的房屋一般就是指的厂房，厂房一般都是用来生产设备或者是生产各种配件的房屋，其中包括主要车间、辅助用房及附属设施用房，凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。

3、用于储藏的仓库

仓库大家肯定都是有见过的，一般仓库都是用来储存一些物资的，仓库一般都是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

1、别墅

别墅最主要的作用也是用于大家居住，但是购买别墅购房者一般都是非常追求生活品质以及享受生活的人，别墅一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美，包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房

花园洋房既不是普通住宅，也不是别墅，它是存在于别墅与普通住宅中间的一种房子，花园洋房注意是强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库，另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。