选房需要注意什么

1、选房要注意地段：相对来说，一个城市中心区域和热点的新区永远是优选。现实情况是，部分人因为购买力不足选择了郊区，最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房，这些房子现在可能满足了刚需的居住需求，但它是商住却又在郊区，转手恐怕都比较难。

2、选房要注意交通：一方面往往决定地段好坏的一个重要因素就是交通，交通便利的区域往往片区升值潜力也比较高，这样的小区也许会比同区域的其他小区贵一些，但它的性价比相对较高。另一方面因为绝大部分人买房子的原因 除了生活还有工作，交通的好坏跟上下班的时间成本、金钱成本息息相关，甚至还会对生活幸福感和舒适 度产生影响。

3、选房要注意通风、采光：通风采光受户型、朝向、楼间距等要素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的映照。要选到采光通风比拟好的楼层，首先要思索的是房屋朝向问题。良好的朝向，能够保证有大量的阳光经过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生情况，对寓居者的身心安康非常有利。

4、选房要注意楼层：选择楼层应当考虑的主要因素有住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

相较于边户，中间户的面积会小一些，而价格也会比同一楼层的边户低一些。中间户的优点就是没有雨水的冲刷，不易发生渗水的现象。但是中间户也存在一些缺点：

1、中间户不够通透：由于建筑设计限制，中间户可能无法做到南北通透，采光和通风相比于边户就要差很多，有些可以做到明厨明卫，但有些户型设计可能存在暗间。

2、中间户楼内噪声污染最严重：中间户一般靠近电梯，且两边都有住户，因此噪声污染相较于边户会更严重一些，且私密性不如边户好。

3、中间户保暖性好：由于夹在中间，左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷。而且处于中间，比较暖和。其价格一般较可以做到南北通透的西边套、东边套便宜。