家属楼属于什么性质的房子

家属楼不是法定的房产，它没有固定的产权，不能够进行买卖。就拿部队的家属楼来说，它的所有权是归属于国家的，家属在一段时间之内，只有它的居住权，并没有它的所有权。

而一些铁路部门的家属楼是属于一些政策上面的福利房，在一定的年限之内是不能够上市进行交易的，要超过了所规定的时间才能够上市交易。

单位家属院房子又叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。因此，只要家属院的房屋产权齐全，是可以购买的。

家属院和普通商品房是一样的交易流程，具体操作如下：

1、买卖双方商议好房价，签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方携带好上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费

3、双方携带好上述材料，到税务部门申请缴纳各项税费;

4、双方携带好相关材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

到期后，依照法律规定房主可以申请续期使用土地。

《物权法》规定：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。