买房看样板间需要问哪些细节

1、尺寸比例

在看样板间的时候大家一定要注意比例问题，虽然很多开发商说自己的样板间是按照1:1的比例进行设计施工的，但是其中的很多细节都是经过修改的，根本不是完全的1:1。正是这些经过修改的部分经常会与购房者实际得到的房子有很大的差别，购房者收房的时候会插线很多的麻烦，纵使是收房了在装修的时候也会出现问题。有些样板间超过它的实际面积，在实际收房后才发现房子并不像样板间一样宽敞明亮。购房者可以自己带把尺量一量，看房的时候要清楚房子的使用率。样板房无法展示电梯、公用走廊、楼梯等公共部分，这个地方也很容易被忽略。

2、采光情况

很多时候大家在看样板间的时候都会被样板间的灯光所吸引，从而忽视了房子的实际采光问题。一般来说样板间的灯泡的瓦数都不低，这样就可以保持房间的亮度，但是购房者在这种环境下就无法体会房间实际的采光情况了。购房者在参观样板间时，要在日常光的情况下，看看房屋真正的采光状况。如果一时无法做出正确的判断，那么建议您在买房的时候选择一些楼层比较高的房子，从而保证采光。

3、家具规格大小

开发商为了显得自己的房间布局特别的合理，这时候就会在样板间的家具上面作假，定做一些尺寸完全符合样板间的家具，但是这些家具在我们日常生活中是很难购买到的。有些购房者在收房后会发现家具到自己家根本放不下。开发商为了使小房间成功放下家具，就会特别定制一些家具。因此购房者在这方面要特别的注意，在参观样板间的不要被迷惑了，在购买的时候一定要了解清楚家具的尺寸是否符合市场的规格，否则买了房子之后却买不到合适的家具。

套路一：房间尺寸是个迷家具大小随意变

相信购房者们一定见过在室外搭建临时样板间，而不少开发商都多少这种搭多少板间尺寸上做一些文章，把样板间尺多少体稍微做大一些，层高稍微拉高一些。

这些细小改动客户肉眼是感觉不出来，但这会使房间稍大一些，可以留出不少空间，从视觉上来看整体都会大一些，但实际收房时却感觉到手房子会比样板间小。

建议：购房者在看样板间时还是*用米尺量一下样多少所购房子面积是否相同，也可以用房间内地砖数量多少算一下房屋面积。样板间里摆放家具，有是根据房间尺寸特制，尺寸相对偏小，所以购房者将自己购买家具放置后会才发现原本觉得合适位置家具根本放不下。

套路二：绚烂灯光晃晕眼镜面反射需留心

很多样板间都会特地装大量灯，每当购房者参观样板时，都会发现室内灯火通明。吊灯、射灯、壁灯，不同类型灯光统统都会被打开，强弱转换灯光让房间看起来真是温暖舒心。

但实际上这影响了购房者对室内采光判断，特别是多少黑厨黑卫在多少光照下，自多少被购房者忽略掉采光问题，同时暖光也在很大程度上扩大了空间效果，会使房间看起来宽敞明亮。但其实在实际居住中，家装这么多灯是非常不实际，先不说这些灯用电量，单单后期清洁就有够麻烦了。

有些样板间还会在墙壁上安装很多镜子，这是因为多少也是可以反射空间，会让购房者在多少上造成一种房间宽敞，明亮错觉。

套路三：室内空间没有门未设管道和路线

一些细心购房者在参观样板间时，会发现许多样板间里是“没有门”。这在无形中多少样板间省了多少少面积，扩大了室多少间面积。特别是在卫生间面积狭小情况下，一旦装了门多少让购房者看出门与马桶间多少不人性化。

同时，开发商基本也不会设置上下水管道、管线等物品。因为这些都是占空间、影响视觉东西。所以在参观样板间时，要了解管线安装位置，会占用哪部分空间。

套路四：高档配饰增色

样板间配饰，从配饰选择到配饰摆放，都非常讲究，材料一般选用优质进口产品，无论是质地还是设计，甚至是现代人相当注重环保理念，都要比一般产品要好很多，而这些看起来高雅大气样板间其实造价不菲，在实际装修时，一般购房者无法承受，所以后续装修效果可能大打折扣。

买房时要慎重，看房时要仔细。购房者在看样板间时还是要仔细考量比较，真正做到心中有数，方能买到称心如意好房。