私房出售流程是什么

1、买卖双方自行联系，或者是通过第三方的平台获取到房屋的相关信息，其中，这里咱们需要了解的信息除了关于房屋的基本信息之外，还需要涉及到房主的基本信息。

2、买方需要实现确定卖方提供的房屋是合法的，是可以上市交易的，买家根据双方的约定支付一定的订金，作为购买房子的诚信保证，之后双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方准备好相关资料来到相关部门，提交资料并等待相关部门的审核。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契手续不是随时都可以办理的，也不是双方私自办理就有效的，而是需要等待相关部门的审批之后才可以办理的手续。

5、向相关部门缴纳应缴的税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

１、买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。

２、私房出售所需要的材料有：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关机关的决定书，房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

３、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。