lpr利率下调房贷怎么没降

LPR利率下调房贷没有下降的原因：用户的房贷利率执行LPR固定利率，那么LPR利率下调房贷利率不会调整;LPR下调并不是上个年度12月的LPR下调，而第二年的房贷利率LPR参考上个年度12月的LPR，之前LPR曾经下调过，本次房贷利率也不会调整。

因此，房贷利率下调必须同时满足两个条件，即用户的房贷利率执行LPR浮动利率，以及上一个年度12月LPR下调，那么到了第二年，用户的房贷利率才会跟着LPR下调。大部分用户选择的是一年一调整房贷利率，那么本次调整生效期也就是一年。到了第三年，LPR需要参考第二年12月份的LPR。

当LPR下调用户的房贷利率跟着调整，那么用户需要支付的房贷利息就会减少。当然，LPR可以下调，那么就有一定的概率会上升，用户同时需要能否接受上升的风险。

LPR利率是一个月调整一次，但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。用户的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商，最短的时间期限为1年，最长的为合同期限。比如说约定的期限为1年，那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率，1年后定价基准利率将调整为最近一个月相应期限的LPR。

房贷利率重定价的方式是一样的，即每月1号调整贷款利率。

LPR利率全称为央行基础利率LPR，意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不能下调。而LPR利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。