法拍房有什么风险

1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息。

2、房屋质量没保障，法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕症进行简单描述。

3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。

1、选房。确定参拍标的后，需要贷款的客户，可在拍卖前一周进行银行资质预审。

2、竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后进行保证金缴纳。

3、交保证金。头回参拍实名认证需要2-3天，务必提前审核。交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，建议在开拍1-2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖。支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

4、竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。

（1）拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款。

（2）未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买协议自动解除。

5、（无需贷款省略这步)竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户，担保费为贷款金额的1.5%。

6、拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。

7、付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。