首套房贷款容易批下来吗

房贷办理的难易程度其实和购买的房屋是首套房还是二套房、三套房没什么直接关联。若客户保持有良好的个人信用，提供有完善的财力收入资料，具备充足的还款能力，且近期未频繁借贷，没什么负债，那房贷自然容易办下来，不管是首套房贷款，还是二套房贷款，系统审核评估达标了就行。

当然，首套房贷款比二套房贷款还是要更容易一些的。毕竟客户去申请二套房贷款的时候若名下的首套房贷款尚未还清，那会有不少负债，自然也就会对房贷审批造成一定影响。

像公积金贷款，如果名下申请的第一次公积金贷款未还清，那客户是暂时无法再申请二次公积金贷款的，只能等贷款结清再说(如果已办有两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再办理公积金贷款购买三套房，客户只能去申请商贷了)。

一、落定金、签认购书

本阶段所需手续很简单，只需提供个人身份证及定金(一般为2万元)即可，交定金的同时，须签订认购书(广东省商品房买卖合同示范文本)、楼盘补充协议、合同附件(如平面图、户型图、公摊情况等)，落实所购买单元的具体情况。

一般在交定金前，销售人员都会向买方咨询相关信息，是否具备购房资格、能否办理到按揭等。

二、签订正式购房合同

在签订正式购房合同时，须提供以下材料：

1、定金收据及首付款。

2、申明陈述书(家庭名下物业情况)。

3、房地产信息查询结果(各区行政服务中心可查)。

4、承诺书(如已知限购令细则)。

如非佛山户籍买家，还须提供以下材料，在佛山的一年以上个人所得税税单或社保证明，居住证原件。

三、备案

签订正式合同后，办理好按揭手续，以及交完契税后，则可到建设局备案，此举由发展商执行，买家提供相关材料，买家所须做的就是交契税及物业维修基金。