新房交房验房注意事项

1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况：

购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。

2、注意测量房屋实际面积：

注意房屋的面积与合同签订面积，开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，但是误差最好不超过5%。

3、查看下水道是否通畅：

大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。