哪些面积不计入容积率

不计容积率建筑面积一般包括地下建筑面积、公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积，如不可以计算产权的面积地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层、住宅首层的建筑公共开放空间等。

1、在含义上不同：不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。计容建筑面积(计容积率建筑面积)的意思就是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

2、在所属范畴不同：计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积，指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

3、两者所针对的是不同的建筑面积：计算容积率面积，一般情况下：计算容积率面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积;总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积；地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：

1、计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率建筑面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积。

注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

3、地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

4、计容积率地上建筑面积=地上建筑面积－不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)。