农村为什么要搞房屋确权

农村为什么要搞房屋确权的答案是：保障房屋所有人的权利。

农村房屋确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

农村房屋也是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。

同时，农村房屋确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府，他们具有确认所有权和使用权的权力。

农村房屋确权四大原则

1、房屋用地的合法性：必须是在建设用地上建的房子才可以

2、房地一致的原则：房屋和宅基地必须是同一个人

3、协调配合：农村房屋确权涉及到土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门，过程中各个部门须密切配合，信息共享。

4、公示公开原则：鬼子进村的不要，需要将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓。

农村房屋满足这四个条件才确权

1、权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人；

2、有合格的身份证明。有身份证、户口本(黑户不行)；

3、房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法；

4、经过公告其他人没有异议。

房屋确权的目的是什么

1、房屋确权确定房屋面积

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2、房屋确权维护购房者的利益

为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3、房屋确权证抵押贷款

房屋确权完成之后，政府会发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。

房屋确权后，房屋所有权人就享有了使用、占有、收益和处分房屋等的权利，且办理了确权手续之后，如果后期遇到国家、单位房屋拆迁等的情形，也可以凭借国家部门下发的房屋确权证获得拆迁补偿。