![—房二卖房子归谁]( "—房二卖房子归谁")
- 1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;2...
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![法拍房二拍流拍怎么办]( "法拍房二拍流拍怎么办")
- 如果是动产两次流拍的，法院可将动产作价交给申请执行人，申请人不接受的，退还给被执行人，如果不动产两次流拍的，可以进行第三次拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执...
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![现房是指二手房吗]( "现房是指二手房吗")
- 现房指的不是二手房，现房一般指的是已经建设完成的新房，与之对应的是尚在建设的新房，也就是期房。二手房是已经尽力过一次产权交易的房子，一般不会用期房或是现房来形容。所以现房和期房实际上是两个完全不同的范畴。小心卖方一房多卖由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房...
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![工抵房是二手房吗]( "工抵房是二手房吗")
- 工抵房不是二手房，本质上工抵房还是新房，属于一手房。二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他种类的房产便宜很多，所以也有很多购房者购买。1、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已...
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![房屋赠与算二套房吗]( "房屋赠与算二套房吗")
- 房屋赠与一般不算二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房...
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![二手房买房流程]( "二手房买房流程")
- 第一步：根据自己的需求，与卖方交流，了解房子的情况。第二步：到二手房所在地看房。第三步：确定购买该房屋后，起草购房合同。1、第四步：签订合同，履行合同。2、第五步：申报房子的交易价格。3、第六步：缴纳契税等税费。4、第七步：办理房屋过户登记。5、二手房是已经在房地产交易中心备...
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![首套房二套房的区别]( "首套房二套房的区别")
- 1、首付比例如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。2、贷款难度由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申...
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![如何判断二手房房龄]( "如何判断二手房房龄")
- 1、到房产管理部门查档：房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所...
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![二手房房源如何辨别]( "二手房房源如何辨别")
- 1、看标题。内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。一般来说，有认证的房源比无认证的房源可靠性高。假房源：不提具体房源特点，而一味强调低价房源优点，是“钓鱼房”的可能性高；“急售”、“业主急”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头，真实情况往往并非...
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![二手房怎么找房源]( "二手房怎么找房源")
- 1、自己寻找房源。前往自己想要买房的区域，并亲自进入小区内部，通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话，如果看到有满意的二手房，你可以直接跟房东取得联系，并约定好看房时间就可以了。2、自己打听房源。此外，你还可以向小区保安，或者是物业的工作人员打听二手房房源。通常情...
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![期房转卖算二手房吗]( "期房转卖算二手房吗")
- 期房转卖也算二手房，因为不管房子是不是期房，只要不是直接与开发商直接交易，发生房产所有人变更的都是二手房买卖。其交易方式有两种，第一种是原购房人与新购房人两方交易，第二种是更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地...
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![二手房房改房可以买吗]( "二手房房改房可以买吗")
- 二手房房改房可以买，但在购买之前去所属地房改办，核实一下房改房的产权性质，确定是完全产权后进行交易。房改房交易的手续通常比二手房多了一个流程，即原业主夫妻两边带房产证、身份证原件去房改办请求上市，通过判定，拿到上市审批之后可按二手房交易流程办理。所谓“房改房”，也...
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![现房是新房还是二手房]( "现房是新房还是二手房")
- 现房可以是新房也可以是二手房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。一、税费不同新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，假如是购买新房的话，你只需要交...
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![二手房是商品房吗]( "二手房是商品房吗")
- 二手房不完全是商品房。二手房的概念更广泛一些，商品房主要就指的是具有经营资格的房地产开发商以及外商投资企业通过出让的方式来取得土地使用权之后经营的住宅。而目前二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房子，例如交易过的商品...
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![卖房有二套房税吗]( "卖房有二套房税吗")
- 卖房有二套房税，卖房的时候，如果新买了房子而旧房子没有卖出的话，则此时，二套房税需要缴纳，因为卖房者的第一套房没有卖出，房管所是查得到的，所以会按二套来征收税的。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款...
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![存量房是指二手房吗]( "存量房是指二手房吗")
- 存量房严格上来说不是二手房，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般只有没有居住过的二手房才能算是存量房。存量这个概念实际上是相对增量房而存在的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后...
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![二手房最佳房龄]( "二手房最佳房龄")
- 二手房最佳房龄一般是5年。通常来说，二手房房龄在5年左右的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很完备，舒适度和人口饱和度也是刚好的，并且小区一般管理都很成熟，小区的车位数量，管理理念等等都应该会很不错。另外，买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房...
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![二手房房龄怎么看]( "二手房房龄怎么看")
- 房管局查询。实地查或是网上查都是可以的，可以直观的查到最为准确的房产信息。房产证上的时间可以大致推出房龄，一般只有最多3个月的误差。直接问同小区的业主和物业房子是何时交付的，一般交付的时候就是房子的房龄起算日。环境不好老房子的修建时间都是很久之前了，一般来说，...
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![存量住房是二手房吗]( "存量住房是二手房吗")
- 存量房不是二手房，因为二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是...
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![全款买房叫二套房吗]( "全款买房叫二套房吗")
- 1、首套与二套的认定，属于限贷政策，大家看完这些会发现一个问题，就是只有贷款买房才有首套二套一说，对于全款买多套房的人而言是没有限制的！而对于“限购”政策来说，全款买房除去社保这一条限制之外也几乎是一路绿灯，这是为什么呢？其实很简单，这些政策的目标是炒房客！2、何为炒房？炒...
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![继承房产算二套房吗]( "继承房产算二套房吗")
- 如果名下有一套房子的话，继承房产就算是第二套房，此时受大部分城市的限购政策影响，是不能再买房了的，因为名下已经有两套房子了。但是继承是不会被限购政策影响的，所以有条件的话可以考虑先买房再继承。1、关于老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、那继承人对共有的财产的分...
- 25996
![清水房是二手房吗]( "清水房是二手房吗")
- 清水房不是二手房，两者说定义的范围不同，清水房是用来代表房屋的装修水平的，一般的清水房就是毛坯房刮个大白，其他的装修基本都没有。二手房是指产权已经发生过变更的房子，即和普通居民再交易的都叫做二手房。不过清水房和二手房也是有重合的，也就是清水二手房，即没装修的房子再...
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![毛坯房是二手房吗]( "毛坯房是二手房吗")
- 毛坯房不一定是二手房，房屋是新房还是二手房并不是通过毛坯还是装修来判断的，如果一套房屋从开发商处买来后再次发生产权交易，哪怕这套房屋是毛坯房也算是二手房。1、房价相对便宜买过毛坯房的人们都知道，毛坯房在价格上是有一定的优势的。同一区域，毛坯房与全装房相比，毛坯房...
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![二手房什么时间交房]( "二手房什么时间交房")
- 1、二手房的交房时间，一般是在办理过户手续当天，或者过户后的7天之内。2、因为没有正式的法律规定，所以购房者必须在签订合同的时候，把相关事宜协商清楚，以免出现纠纷。3、同时，为了避免房东没有交房，携款潜逃的情况，可以实现做资金监管，对双方都有好处。...
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![二手房有购房合同吗]( "二手房有购房合同吗")
- 1、二手房是有购房合同的。2、因为房屋买卖涉及房产、房款交付、过户等事情，所以为了保障买卖双方的权益，在交易时都需要签订合同的。3、而且在办理过户的时候，也需要提交双方的购房合同，否则无法办理。...
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