![房产商一房二卖如何解决]( "房产商一房二卖如何解决")
- 1、沟通解决可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。2、财产保全如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。可在提起诉讼前申请诉...
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![商铺算房产吗]( "商铺算房产吗")
- 商铺算房产吗的答案是：算商铺算是房产的一种，商铺属于商品房的一种，商品房是包含商铺、商品住宅、写字楼、公寓等几种的，所以商铺也算是房产。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。而且商铺也是需要缴纳房产税的，属于房产...
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![商品房怎么办理房产证]( "商品房怎么办理房产证")
- 1、确定开发商已经进行初始登记。房屋开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据国家相关规定，商品房开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送商品房所在地房地产主管部门。2、到管理部门领取并填写房屋权登记申请表。...
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![独立产权房是商品房吗]( "独立产权房是商品房吗")
- 独立产权房不是商品房。独立产权指的是产权归属，而商品房是房子属性，其两者不是同一种属性，不能用来一概而论。房屋按照产权的性质不同,可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,可分为个人独立产权房和共有产权房。享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不...
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![限价商品房有房产证吗]( "限价商品房有房产证吗")
- 1、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。2、与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。3、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场...
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![自建房房产证和商品房房产证有什么区别]( "自建房房产证和商品房房产证有什么区别")
- 可以通过房产证上面权利性质一栏来分辨该房子是自建房还是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。我们都知道由于受到各种因素的影响，在早期所建造的农村自建房大多数是没有...
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![商铺要交房产税吗]( "商铺要交房产税吗")
- 要交，商铺属于房产，而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税，所以若没有其他规定的情况，商铺已属于征税范围，是要交房产税的。1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;2、纳税人自行新建房屋用...
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![商铺房产税税率]( "商铺房产税税率")
- 如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税，如果商铺是自己的，要根据用途来区分计税依倨：1、自用：税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。2、出租：税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×1...
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![商铺收房产税吗]( "商铺收房产税吗")
- 商铺收房产税。目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体...
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![商品房如何办理房产证]( "商品房如何办理房产证")
- 商品房办理房产证流程：确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。拿测绘图/表。领取相关文件。缴纳公共维修基金、契税。提交申请材料。按照规定时间领取房产证等。1、买房人与...
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![商品房是什么产权]( "商品房是什么产权")
- 商品房属于个人产权，个人产权指对房屋的权利有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，使用权只是在产权五大权利中的一项。商品房产权70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括...
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![70年商品房有房产证吗]( "70年商品房有房产证吗")
- 1、70年商品房是有房产证的。2、所谓70年商品房，是指购房者再买房之后，虽然可以得到永久的房子所有权，但是土地使用权只有70年。3、70年的土地使用权到期之后，只要国家不征用该土地，那么持有者续交土地出让金，就可以继续使用这块土地了。若商品房的土地使用权已满，那么业主可以...
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![商业房产属于房产税征收范围吗]( "商业房产属于房产税征收范围吗")
- 商业房产属于房产税征收范围。因为房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，因此商业房产属于房产税的征收范围。如果是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%...
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![商铺有房产证吗]( "商铺有房产证吗")
- 商铺没有房产证，房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售...
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![商品房房产证多久下来]( "商品房房产证多久下来")
- 1、买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定期限，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。2、如合同没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办...
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![共有产权房与商品房的房产证一样吗]( "共有产权房与商品房的房产证一样吗")
- 共有产权房和商品房的房产证是不一样的。共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权，同时也会注明个人的共有产权占比，后期随着收入的增加，购买共有产权房的人可以慢慢赎回产权，直至完全拥有。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。1、拿地方式不...
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![商业房产权多少年]( "商业房产权多少年")
- 商业房产权年限为40年。房子的产权年限是指土地使用期限，商业用房土地使用期限一般为40年，综合用地土地使用期限为50年，住宅用地土地使用期限为70年。商业房拆了按照具体情况进行相应赔偿。商业房被拆支付其因为拆迁而给商业房带来的损失，以及拆迁所需要的费用，如果有造成物品...
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![买商品房怎么办房产证]( "买商品房怎么办房产证")
- 1、申请：买卖双方到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。申请材料包括不动产登记申请书、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同等。2、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。3、审核：...
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![小产权房是不是商品房]( "小产权房是不是商品房")
- 小产权房不是商品房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的各类商品房屋，和小产权房有着本质上的差异。1、对开发商的发售权利进...
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![商铺有没有房产证]( "商铺有没有房产证")
- 商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商...
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![商住楼有房产证吗]( "商住楼有房产证吗")
- 商住房有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。法律依据：《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同...
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![商品房属于小产权房还是大产权房]( "商品房属于小产权房还是大产权房")
- 商品房属于大产权房，大产权的房子拥有整个房屋的使用权，可以将房屋出售，也可以按揭购买，是可以交易的房屋；小产权的房子不会在交易市场备案和交易，也不可按揭贷款购买，是不能交易的房屋。而商品房是可以交易的房屋，因此商品房是大产权房。1、大产权的房子都是五证齐全的，是受法律...
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![买的商品房有房产证吗]( "买的商品房有房产证吗")
- 商品房是有房产证的，不过是要在开发商取得五证的前提下。购房者和开发商签订购房合同之后，就可以获得房子的合法使用权，在取得了房产证之后，就可以依法对住房实行占有、处分、使用的权利，也是依法保护房屋所有权的合法凭证。1、避免定金陷阱不少开发商为了尽快将商品房卖出，会...
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![商业房收房产税吗]( "商业房收房产税吗")
- 商业房收房产税吗的答案是：收商业房产需要房产税。房地产开发企业开发的商品房是要缴纳房产税的。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。因此商业房是要缴纳房产税的...
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![商品房贷款有房产证吗]( "商品房贷款有房产证吗")
- 商品房贷款有房产证。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。否...
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