![房企三线四档内容]( "房企三线四档内容")
- 房企三线四档是指三道红线和四档管理，其中“三道红线”是指剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于...
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![房企破产后购房人的利益如何保护]( "房企破产后购房人的利益如何保护")
- 1、支付全部购房款时的权利若购房者按照房屋买卖合同的约定支付全部款项后，依据批复的规定购房者可以享有优先权。若购房者希望破产房企履行合同义务交付房屋时，且标的房屋客观上满足交付条件，债务人应当及时交付，并办理产权变更登记。若购房者购买的是期房，虽然房屋尚未竣工，...
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![房企负债率不得高于多少]( "房企负债率不得高于多少")
- 1、房地产企业剔除预收款后的资产负债率不得超过70%;2、净负债率不得超过100%;3、房企“现金短债比”小于1。4、监管部门根据开发商的触线情况限制融资增速，未触线者有息负债年增速不得超过15%，每多踩一条线降5%，依次类推，“三条红线”全部触及的房企不得增加有息负债。房地...
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![断供了房企收回房子了首付能退回来吗]( "断供了房企收回房子了首付能退回来吗")
- 断供了开发商收回房子了首付不能退回来。因为房贷断供之后，会产生逾期的罚息和违约金，一直不还的话，会将名下的房产进行冻结或拍卖。在拍卖过程中产生的各种费用，都是由还款人负责。拍卖以后还需偿还银行的贷款和罚息。贷款人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷...
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![百强房企2月销售额双增长 房产回来了吗？]( "百强房企2月销售额双增长 房产回来了吗？")
- 这无疑是说明了房地产经济正在逐步的回暖，房产确实回来了。自从今年疫情开放以来，中国房地产市场迎来了一个不错的开局。据统计，百强房企2月销售额同比环比双增长，这是一个积极的信号。各大开发商的拿地热情都有所增高，这又是推动了市场经济的发展。从数据上看，2月份百强房企销...
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![什么是房地产开发企业会计]( "什么是房地产开发企业会计")
- 房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计，主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。房地产开发企业会计对象是房地产开发企业的开发经营过程，而资产、负债和...
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![国企和私企的区别]( "国企和私企的区别")
- 国企和私企的区别分别有：含义的不同、工作的稳定性不同、压力的不同、福利体系的不同。一、含义的不同：国企指的是国家拥有、经营或控制的生产经营单位；而私企指的是企业资产属于私人所有，雇佣人员达到八人以上的营利性经济组织。二、工作的稳定性不同：相对来说国企的工作稳定...
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![房企净负债率是什么意思]( "房企净负债率是什么意思")
- 所谓房企净负债率就是指房地产企业的负债总额，又被称为净借款比率。房企净负债率=(计息负债-现金余额)*净资产。根据三道红线的规定，房地产企业的净负债率是可以大于100%的。但是相对于资产负债率和现金短债比来说，房企的净负债率是比较容易优化的。房企可以直接通过出售项...
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![企业购房需要交哪些税]( "企业购房需要交哪些税")
- 1、营业税以及附加税，缴纳分为销售价总价的5.5%;个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的销售价的2%缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20%缴纳税费。2、契税，房屋销售价的3%全额缴纳;印花税，房屋销售价的0.05%;配图费，不是居...
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![私企和国企区别]( "私企和国企区别")
- 私企和国企区别的答案是：管理体制不同；政治属性不同；肩负责任不同；企业领导阶层或监督阶层主人翁精神的区别私企和国企的主要区别是企业领导阶层或监督阶层主人翁精神的区别。私企和国企几乎是两个世界，国企搞内控，声势浩大，请人找专家调研就得大半年，有流程有控制，买个几百上千的...
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![国企和央企的区别]( "国企和央企的区别")
- 概念不同，央企属于国企的一种；上属单位不同，国有企业隶属于国家机构管辖的，央企归于中央其他部委管理；规模不同，央企的规模一般大于国企；发展不同，央企发展较快。国企和央企有什么区别央企都是国企，而国企未必是央企。国企是全国所有制企业的简称，包括央企在内。央企是中央直属企业...
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![什么是房企爆雷]( "什么是房企爆雷")
- 房企爆雷是指房企出现停业、清盘、法人跑路、倒闭等现象。目前房地产行业的金融属性很强，房企的现金流严重依赖融资，没有融资寸步难行，尤其是那些高周转，高杠杆的房企，对资金的需求简直是饥不择食，从而更容易爆雷。如果债务逾期，那么也就意味着房企信用破产的开始。因为整个金融...
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![企业法人能贷款买房吗]( "企业法人能贷款买房吗")
- 企业法人能贷款买房，但是需要满足贷款的条件：1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；2、具有良好的信用记录和还款意愿；3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；5、具有支...
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![公有住房包括企业产权房吗]( "公有住房包括企业产权房吗")
- 公有住房不包括包括企业产权房。企业产权房是指产权属于单位所有的房屋。而公有住房是指由和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。二者是两种不同类型的房屋，没有包含关系。1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封...
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![企业买房与个人买房各有什么利弊]( "企业买房与个人买房各有什么利弊")
- 1、以公司名义买房：作为公司的房产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。但是因为购买的房子是公司资产，所以要缴纳房产税、土地使用税，如果以后公司破产或经济纠纷，房子是抵债的一部分，而且房屋产权证也属于公司所有。2、以个人购买房产：以个人名义买的房子，产权属于个人所有，所以...
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![企业产权的房子能买吗]( "企业产权的房子能买吗")
- 企业房产如果产权无争议，手续齐全的话，可以买的。建议要成产证、土地使用权证要齐全。只要是合法的财产都可以买卖。当然企业的一般是工业性质的，期限短于居住用地。但是，企业产权的房子交易需要注意以下事项：1、需要准备资料。具体包括公司营业执照;组织机构代码;法人代表人...
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![企业所得税房租计算方法]( "企业所得税房租计算方法")
- 企业所得税的计算方法包括查账征收方式下的计算和核定征收方式下的计算。取得房租收入时在查账征收方式下的计算公式为：企业所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额。其中应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额=收入总额（包括房租收入）-不征税收入-免税收...
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![企业卖房子要交哪些税]( "企业卖房子要交哪些税")
- 企业卖房子要交税，主要有增值税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、堤围防护费。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当...
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![央企和国企的区别]( "央企和国企的区别")
- 央企是国企的一种。所有的央企都是国企，但不是所有的国企都是央企。央企是一个小概念，国企是一个大概念。央企和国企的区别1.所有央企都是国企，但国企不一定都是央企。“央企”是指直归于国务院有关部分的国有公司。国企是指泛指国有资本控股、参股或独资，其投资行为由地方政...
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![企业买房个和个人买房的区别是什么]( "企业买房个和个人买房的区别是什么")
- 1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利...
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![国企和的央企区别]( "国企和的央企区别")
- 概念不同:简单的来说，央企是国企的一种。所有的央企都是国企，但不是所有的国企都是央企。央企是一个小概念，国企是一个大概念，国企包括中央所属国有企业和地方所属国有企业，即央企和地方国企统称为国企。待遇、福利不同:待遇和福利才是我们求职者最关心的一个问题，一般来说，央企...
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![国有企业是国企吗]( "国有企业是国企吗")
- 国有企业是国企吗的答案是：是。国有企业，由国家对其资本拥有所有权或者控制权，政府的意志和利益决定了国有企业的行为。国有企业是国民经济发展的中坚力量，是中国特色社会主义的支柱。国有企业作为一种生产经营组织形式，同时具有商业类和公益类的特点，其商业性体现为追求国有资...
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![国企和私企的比较]( "国企和私企的比较")
- 国企和私企有什么区别?1.公司性质不同：国企，指国家拥有、经营或控制的生产经营单位，最为通俗的解释就是国家单位;私企，指的是企业资产属于私人所有，雇工8人以上的营利性经济组织。2.工作性质：国企单位是不会随意开除人，除非你是犯了原则性的问题，看单位的规章制度;私企单位就是如...
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![企业房产的房产税如何计算]( "企业房产的房产税如何计算")
- 1、从价计征，房产余值为房产原值乘上1减去10%～30%之间的利率，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2、从租计征，是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额等于租金收入上12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生...
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![企业分为居民企业和什么企业？]( "企业分为居民企业和什么企业？")
- 非居民企业企业。企业所得税规定企业分为居民企业和非居民企业。居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。非居民企业，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境...
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