![购房者如何验收新房子]( "购房者如何验收新房子")
- 1、要注意看墙壁是否平整。自己带一个长尺或者专业的靠尺检测水平度，同时还需要看一下层面有没有裂缝或者空鼓的现象。2、还需要检测水电。主要就是看一下水电是否通了，另外就是配置的电线、水管是不是符合国家的质量标准。一般来说，家里的电线不能够低于2.5平方，空调线要达...
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![购房者可以延迟交房吗]( "购房者可以延迟交房吗")
- 购房者一般不可以延迟交房。交房日期一般不能推迟，除非合同另有约定除外。购房者在遇到开发商推迟交房时，可以先到售楼部了解情况，催促开发商交房，并要求其中理由，若理由不成立的，可以要求开发商支付违约金，或者申请解除购房合同，来维护自己的权益不受损害。严格来说，延期交房违约...
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![购房者该如何挑选商品房]( "购房者该如何挑选商品房")
- 1、挑价格目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。2、挑地段所谓地段即指商品房所处的...
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![成都购房者如何查询自己公积金账户信息]( "成都购房者如何查询自己公积金账户信息")
- 1、已绑定了公积金联名卡职工，可通过以下途径查询公积金账户信息：（1、登陆成都住房公积金管理中心官方网站查询，网址：（支持手机登陆查询）；（2、使用腾讯微信搜索“成都住房公积金”或“cdgjjzx”关注中心官方微信查询；（3、到相应发卡银行自动柜员机和多媒体终端机查询；（4、拨打成都住房...
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![购房者可以推迟网签吗]( "购房者可以推迟网签吗")
- 购房者一般不可以推迟网签。是需要按照规定的时间进行网签，一般情况下，新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，正常情况下在最后签约...
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![购房者需要交哪些税]( "购房者需要交哪些税")
- 1、买方应缴纳税费：印花税为房款的0.05%;契税为房款的1.5%;测绘费1.36元/平方米。2、卖方应缴纳税费：印花税为房款的0.05%;营业税为全额的5.5%以及个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。1、尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳...
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![购房合同购房者姓名可以更改吗]( "购房合同购房者姓名可以更改吗")
- 如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果已经完成网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，这样合同才能成...
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![全款购房发票什么时候给购房者]( "全款购房发票什么时候给购房者")
- 购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。1、首付款发票购房者在付完首...
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![购房者可以提哪些要求]( "购房者可以提哪些要求")
- 1、明确交房日期在购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定，特别是新房，出现开发商延期交房的情况很常见，有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对...
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![购房者可以延期多久去收房]( "购房者可以延期多久去收房")
- 购房者延期时间不超过之前合同约定的最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。可以，但是需要做一份公证，或者是写一份委托书。受托人身份证复印件，以上资料准备好...
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![楼盘被查封购房者应该怎么办]( "楼盘被查封购房者应该怎么办")
- 楼盘被查封购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。1、了解房主卖房的真实原因首先，购房者一定要了解清楚卖家为什么要卖房。例如：卖掉旧房是想要换新房，还是...
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![开发商破产购房者应该怎么办]( "开发商破产购房者应该怎么办")
- 1、如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。2、如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。3、虽然开发商已经破产了，但业主仍需继续偿还房贷，因为贷款是业主与...
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![购房者可以要求开发商签补充协议吗]( "购房者可以要求开发商签补充协议吗")
- 购房者可以要求开发商签补充协议。签订合同之后，发现内容还需补充的，经合同各方协商一致，可以拟定补充协议。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，若补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突时，应当以补充协议为准;但若原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条...
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![购房者可以去工地监督房屋质量吗]( "购房者可以去工地监督房屋质量吗")
- 购房者不可以去工地监督房屋质量。因为购房者签定的是以后卖的商品住宅房，而不是未完成的房子，没有给你钥匙之前属于质检站管的事，属于建设局管的事，不是购房者的事，购房者没有权利管理监督。为了降低开发商逾期交房时《商品房买卖合同》双方对具体赔偿标准等问题产生争议的风...
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![开发商为什么要购房者交定金]( "开发商为什么要购房者交定金")
- 因为交定金出来是为了保证后面的房产交易能够顺利的进行。根据我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款，但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。交定金不能用口头协议：如果购房者在进行房产交易的...
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![购房者可以自己选择贷款银行吗]( "购房者可以自己选择贷款银行吗")
- 一般情况购房者可以自己选择贷款银行，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款。1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好...
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![延期交房已购房者能够退房吗]( "延期交房已购房者能够退房吗")
- 一般情况下，延期交房是可以退房的，根据规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。当然这其中要排除一些特殊情况，比如不可抗力因素。1、开发商缺“...
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![农行针对雄安购房者推出“连心贷”针对那些人群]( "农行针对雄安购房者推出“连心贷”针对那些人群")
- 农行工作人员均表示目前没有推出“连心贷”产品，也没有收到总行任何通知，由此可见农行对雄安购房者推出“连心贷”是属于假消息。不过有多位地产中介人士透露，雄安市地区购买二手房时，未婚男女的确可以作为共同还款人申请商业贷款，但暂时不支持新房商业贷款。继“百岁贷”、“...
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![买房面签时购房者注意什么]( "买房面签时购房者注意什么")
- 1、准时到达约定地点：一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点。2、备好材料：购房者应该带全相关证件资料，一般贷款所需材料贷款专员都会提前说明。3、必须亲自到场：贷款不是儿戏，贷款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人替代。1.借...
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![购房者要如何选择合适的户型]( "购房者要如何选择合适的户型")
- 1、动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。2、南北通透：南...
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![买房多久购房者能拿到房产证]( "买房多久购房者能拿到房产证")
- 房产证一般是在房屋交房后的90日内可以拿到。按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求...
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![购房者应该如何挑选小高层]( "购房者应该如何挑选小高层")
- 1、楼层不宜过低：通常购房时不建议买过低的楼层。因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响居住舒适度。2、顶层层不宜选：购房者在选楼层时，顶层层不适宜选。因为顶层层会有尘埃、有害物质停留，由于“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是...
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![契税是开发商交还是购房者交]( "契税是开发商交还是购房者交")
- 契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了...
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![购房者如何选采光好的房子]( "购房者如何选采光好的房子")
- 1、楼间距：楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向：一般南向的房子采光...
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![购房者自身有什么问题办不了证]( "购房者自身有什么问题办不了证")
- 1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;2、办理产权相关证明提供不充分的3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;4、公共维修基金尚未交付;5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格。1、办产权证受阻：如果没有购房发...
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