![楼盘被查封购房者应该怎么办]( "楼盘被查封购房者应该怎么办")
- 楼盘被查封购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。1、了解房主卖房的真实原因首先，购房者一定要了解清楚卖家为什么要卖房。例如：卖掉旧房是想要换新房，还是...
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![开发商不网签购房者怎么维权]( "开发商不网签购房者怎么维权")
- 如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权：1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。3、取消购房。4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。1，注意开发商是否具有商品房预售许可证在准备网签的时候需要仔细注意开发...
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![购房者可以自己选择贷款银行吗]( "购房者可以自己选择贷款银行吗")
- 一般情况购房者可以自己选择贷款银行，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款。1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好...
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![购房者可以延迟交房吗]( "购房者可以延迟交房吗")
- 购房者一般不可以延迟交房。交房日期一般不能推迟，除非合同另有约定除外。购房者在遇到开发商推迟交房时，可以先到售楼部了解情况，催促开发商交房，并要求其中理由，若理由不成立的，可以要求开发商支付违约金，或者申请解除购房合同，来维护自己的权益不受损害。严格来说，延期交房违约...
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![交房时购房者需要交哪些费用]( "交房时购房者需要交哪些费用")
- 1、契税房屋是带有商品属性的，所以购房也需要缴纳税款契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税，就无法办理房产证在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。2、房屋维修基...
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![杭州楼市90方以下户型正在消失 购房者的门槛越来越高了？]( "杭州楼市90方以下户型正在消失 购房者的门槛越来越高了？")
- 杭州楼市90平方米以下户型正在消失，180平方米以上大平层越来越受到市场青睐。这种变化代表着市场需求的变化，以及开发商产业结构的调整。购房是一项长期的投资，90平方米以下的户型往往存在着过于拥挤或空间不够的问题，对于很多人来说，宁愿多花点钱买一个更大的房子也不愿意为...
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![购房者怎么防范收房风险]( "购房者怎么防范收房风险")
- 巧立名目乱收费收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由...
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![购房者应如何判断小区环境的好坏]( "购房者应如何判断小区环境的好坏")
- 1、治安环境：所谓治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的治安情况，若有可能，有必要了解下小区内业主的构成情况，比如工作、学历等。小区有挨着车站等人员流量众多的地方，小区治安多少会受一定的影响。2、绿化环境：绿化环境指小区内的绿化情况。一般来说，小区的...
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![成都购房者如何查询自己公积金账户信息]( "成都购房者如何查询自己公积金账户信息")
- 1、已绑定了公积金联名卡职工，可通过以下途径查询公积金账户信息：（1、登陆成都住房公积金管理中心官方网站查询，网址：（支持手机登陆查询）；（2、使用腾讯微信搜索“成都住房公积金”或“cdgjjzx”关注中心官方微信查询；（3、到相应发卡银行自动柜员机和多媒体终端机查询；（4、拨打成都住房...
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![购房者房贷申请为什么被拒]( "购房者房贷申请为什么被拒")
- 1、征信不良：银行贷款尤其是房贷，是非常看重个人征信记录的，如果银行在审批借款人的征信记录时，发现申请人近两年内出现过信用卡逾期或贷款逾期的话，那么房贷被拒的可能性就会大大提升。2、资质不符：不同银行对房贷的要求也是不同的，申请人如果没有符合年龄、收入等要求也是很容...
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![购房者需要交哪些税]( "购房者需要交哪些税")
- 1、买方应缴纳税费：印花税为房款的0.05%;契税为房款的1.5%;测绘费1.36元/平方米。2、卖方应缴纳税费：印花税为房款的0.05%;营业税为全额的5.5%以及个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。1、尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳...
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![农行针对雄安购房者推出“连心贷”针对那些人群]( "农行针对雄安购房者推出“连心贷”针对那些人群")
- 农行工作人员均表示目前没有推出“连心贷”产品，也没有收到总行任何通知，由此可见农行对雄安购房者推出“连心贷”是属于假消息。不过有多位地产中介人士透露，雄安市地区购买二手房时，未婚男女的确可以作为共同还款人申请商业贷款，但暂时不支持新房商业贷款。继“百岁贷”、“...
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![购房者可以去工地监督房屋质量吗]( "购房者可以去工地监督房屋质量吗")
- 购房者不可以去工地监督房屋质量。因为购房者签定的是以后卖的商品住宅房，而不是未完成的房子，没有给你钥匙之前属于质检站管的事，属于建设局管的事，不是购房者的事，购房者没有权利管理监督。为了降低开发商逾期交房时《商品房买卖合同》双方对具体赔偿标准等问题产生争议的风...
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![买房税费有哪些是购房者交]( "买房税费有哪些是购房者交")
- 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。3、交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。1、买房准备买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评...
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![买别墅需要购房者有购房资格吗]( "买别墅需要购房者有购房资格吗")
- 买别墅许多大城市也是限购政策的，因而也需要购房资格。别墅限购政策对策：1、别墅假如特性是70年产权的住房别墅，则与购买商住楼的资质是一样的。2、若能出示五年缴纳个人社保或个人纳税证明的非本市户口人员能够购买别墅，可是住房特性的别墅会限购政策1套。3、有着1套及以上...
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![购房者如何选择物业]( "购房者如何选择物业")
- 1、看安保情况：门卫是小区的主要安保人员，因为他们可以掌控着出入小区的人员，是否是业主？是否是访客？是否是其他人员？好的物业公司对于门卫的要求也是很严格的，对于非业主的来访都是要做登记的，核对信息的。而对于送外卖等人员往往会按月办理通行证，或者进门前需核实相关信息！2、看...
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![契税是开发商交还是购房者交]( "契税是开发商交还是购房者交")
- 契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了...
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![购房者如何退定金]( "购房者如何退定金")
- 购房者退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。房产定金可以退，但需满足规定的条件。到目前为止，涉及...
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![期房购房发票什么时候给购房者]( "期房购房发票什么时候给购房者")
- 购置期房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差。1、提取公积金大家在提取...
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![买房多久购房者能拿到房产证]( "买房多久购房者能拿到房产证")
- 房产证一般是在房屋交房后的90日内可以拿到。按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求...
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![购房者该如何挑选商品房]( "购房者该如何挑选商品房")
- 1、挑价格目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。2、挑地段所谓地段即指商品房所处的...
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![购房者如何规避房贷申请不下来的风险]( "购房者如何规避房贷申请不下来的风险")
- 1、保证提交的信息正确、真实：购房者需要提交审核的信息包括个人基本身份信息、家庭成员的相关信息，以及相关的申请表格。在提交时必须确保信息的正确和真实。如果信息录入错误，审核不能够通过，交易周期将会延长，可能会引起不必要的纠纷。2、有部分人群为了购房，不免提交虚假的...
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![买房面签时购房者注意什么]( "买房面签时购房者注意什么")
- 1、准时到达约定地点：一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点。2、备好材料：购房者应该带全相关证件资料，一般贷款所需材料贷款专员都会提前说明。3、必须亲自到场：贷款不是儿戏，贷款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人替代。1.借...
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![开发商破产购房者应该怎么办]( "开发商破产购房者应该怎么办")
- 1、如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。2、如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。3、虽然开发商已经破产了，但业主仍需继续偿还房贷，因为贷款是业主与...
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![购房者可以延期多久去收房]( "购房者可以延期多久去收房")
- 购房者延期时间不超过之前合同约定的最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。可以，但是需要做一份公证，或者是写一份委托书。受托人身份证复印件，以上资料准备好...
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