![房改房补地价怎么补]( "房改房补地价怎么补")
- 房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。可以到国土局或相关部门进行办理。由于房改房是单位的福利分房，房改房的土地性质为划拨，而商品房的土地性质为出让，由于土地性质不同，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。出让金是国...
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![婚前买的房改房售房合同怎么写]( "婚前买的房改房售房合同怎么写")
- 正式房屋买卖合同是房改房售房合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时...
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![房改房交易过一次后属于商品房吗]( "房改房交易过一次后属于商品房吗")
- 房改房交易后还是房改房，不属于商品房。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人...
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![办理房改房土地使用证需要哪些材料]( "办理房改房土地使用证需要哪些材料")
- 1、政府或房改办批准房改的有关文件。2、房产所有权证复印件。3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话。4、房改单位土地使用证(原件)，建设用地规划许可证及副本，建设工程...
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![房改房办理上市证的流程有哪些]( "房改房办理上市证的流程有哪些")
- 1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖好章的申请表到房产局。4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料...
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![购买二手房改房需要注意什么]( "购买二手房改房需要注意什么")
- 1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权...
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![房改房与房改售房区别]( "房改房与房改售房区别")
- 1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。2、购买面积的不同。在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件...
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![房改房可以办理公积金贷款吗]( "房改房可以办理公积金贷款吗")
- 房改房可以使用住房公积金贷款，需售房单位提供担保。申请人须提供本人及配偶身份证、户口本、购房合同、价格审核表等。还贷方式、贷款年限应根据借款人收入情况决定，初期收入水平不高而以后逐步提高的可选等额本息法，贷款年限能短不要长，时间越长所付利息越多。1、了解产权...
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![房改房过户都需要缴纳的费用是哪些]( "房改房过户都需要缴纳的费用是哪些")
- 1、契税：契税的费用会根据各地的情况在百分之三-百分之五的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。2、印花税：按照商品房的印花税缴纳。3、土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×百分之一。4、个人所得税：以该房...
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![婚后买的房改房售房合同公证流程是什么]( "婚后买的房改房售房合同公证流程是什么")
- 1、婚后买的房改房出售，卖家需要提供一些资料进行审核，其中包括：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、买方需要购买房改房，也需要提供一些审核资料，其中包括:身份证、护照、军官证、户口本等;3、涉及到委托交易的，代理人需要出示委托人公证的委托书...
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![房改房卖了能买经济适用房吗]( "房改房卖了能买经济适用房吗")
- 房改房卖了不能买经济适用房，在出售房改房时，在《已购公房上市出售申请表》上会要求当事人明确自愿出售且不能形成新的住房困难，并且《经济适用房管理办法》规定，凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。因此不...
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![房改房能够自由买卖吗]( "房改房能够自由买卖吗")
- 房改房不同于商品房，并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，有下列情况之一的房改房暂不得上市：1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性...
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![房改房出售有哪些费用]( "房改房出售有哪些费用")
- 首先缴纳的是契税和印花税，虽然它和商品房不同，但是它需要按照房子的契税、和印花税的标准来进行收取，一般商品房的房价的印花税在0.05%，契税在1%到3%，这需要根据自己家中的房屋面积来计算。需要给土地出让金，它的计算公式是，拿当年的成本金额，再乘以建筑总面积，再乘以1%，就能够得...
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![购买房改房的注意事项]( "购买房改房的注意事项")
- 1、了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。2、确认登记的面积、使用期限：在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积...
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![房改房过户手续有哪些]( "房改房过户手续有哪些")
- 1、需要申领一份《房改房上市交易申请表》，申领地点一般是在房改办政策法规科。2、填写好《房改房上市交易申请表》后，需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》。3、拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到...
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![出让房改房和商品房的区别]( "出让房改房和商品房的区别")
- 1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。“商品房”的...
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![房改房是什么意思]( "房改房是什么意思")
- 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定...
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![房改房属于商品房吗]( "房改房属于商品房吗")
- 房改房在上市交易前不属于商品房，但办理好买卖过户流程后就为商品房，因为房改房已经列入了规划改造的范围当中，户籍已经冻结，且拿到房屋拆迁许可证的房改房，都是具有商品房的性质和权限的，并且房改房在交易之后也经过相关部门的审批，合同以及房产证书都是有法律效应的。房改房是...
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![房改房变更商品房流程]( "房改房变更商品房流程")
- 房改房变更为商品房需要具备房屋所有权证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。但是需要注意，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，无法转化...
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![购买房改房要注意什么]( "购买房改房要注意什么")
- 1、弄清房改房产权。由于房改房的性质和商品房不同，其产权也有很大差异，因此在买此类房屋时，要先明确该房屋的产权属于谁，产权是否清晰，若是产权不清晰、不明确，这类房屋则不建议购买。2、查清房屋的历史记录。房改房和商品房不同，它的使用年限是没有在土地证上标明的，因此对于这...
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![房改房能买吗]( "房改房能买吗")
- 根据规定，房改房是可以购买的。但是在购买过程中，需要注意查要看产权人与原单位签署的协议中有没有约定不能进行转让，没有约定的话，可以进行买卖。在买卖的过程中，应注意要验证房改房的产权是否可靠、是否有抵押设定负担等，可以通过去房管部门查询。按规定，房改房在同等条件下，原...
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![房改房过户给子女流程有哪些]( "房改房过户给子女流程有哪些")
- 1、先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改挂牌交易申请表》。2、产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案登记表》、《房改房出售公有住房全产权评估价格核对表》。3、拿着单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章(大概需要10个工作日)。4、完...
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![房改房可以转卖吗]( "房改房可以转卖吗")
- 房改房可以转卖。1.完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。2.不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中，购买者对房改房只拥有一部分...
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![房改房分几种类别]( "房改房分几种类别")
- 房改房通常有两类，一类是原来国家、单位或者军队所有的自建公房，由各单位分配给本单位职工居住用的。后来各产权单位根据国家的房改政策，按照职工工龄、级别等缴纳一部分价款，使公房变为私产。由于这部分住房占用的土地基本上属于无偿划拨性质的国有土地，所以，不能办理土地分割...
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![房改房包括哪几种类型]( "房改房包括哪几种类型")
- 房改房分折价房及全价房两种类型。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。通常可根据《房地产权...
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