![有零公摊的房子吗]( "有零公摊的房子吗")
- 一般的独栋别墅可以算得上是零公摊，其他的房子或多或少都是有一些公摊面积需求的，像是电梯、楼梯、走廊这些都是需要用公摊面积的，如果是没有公摊的话就不能正常进行出行了，不喜欢公摊的在看房的时候要多注意比例。1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很...
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![公寓有公摊吗]( "公寓有公摊吗")
- 1、公寓有公摊是有公摊的。2、公寓公摊面积和楼层的高度也有一定的关系，高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在测量实践中，高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间，而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。3、每个楼盘的情况不一，这个只能作为参考。房屋的公摊面积要实...
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![公摊率和公摊面积的区别是什么]( "公摊率和公摊面积的区别是什么")
- 公摊率和公摊面积的概念不一样，是不能用来对比的。公摊面积是指一套房子用于公共区域的面积，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，两者是相辅相成的。比如售楼看房的是时候，售楼处的工作人员一般都会介绍公摊率，单独介绍公摊面积就不那么实用了。但是到了购房者一方，公摊...
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![公摊面积的计算公式]( "公摊面积的计算公式")
- 公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积。公摊面积的费用是要由业主支付的，因为这些都是属于小区生活中必须要用到的，比如说楼梯间，垃圾道，电梯井，管道井，变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等这些都是整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些都是属于公摊面积的。公摊面...
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![公寓为什么公摊面积大]( "公寓为什么公摊面积大")
- 其实出现这样的情况是很正常的，因为相比于我们都熟悉的普通住宅，公寓本身就位于商业机构，电梯很多，其他设计也很丰富。公摊比例自然会增加。其次，很多商住公寓都位于高层商业建筑中，高层本身的公有份额占比较高。最后，在loft设计中，楼梯等内容物也会占据一部分使用面积，所以实际使...
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![公摊22%高不高]( "公摊22%高不高")
- 公摊22%要看房屋是什么类型。一般来说7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。可见，如果房屋是高层住宅的情况下，公摊22%是合理的，并不算高。公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊...
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![公摊率和公摊系数是什么]( "公摊率和公摊系数是什么")
- 公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它...
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![公摊费要不要交]( "公摊费要不要交")
- 公摊费需要交。公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊。公摊面积的价格与套内建筑面积的价格是一样的，若是所购买的房子楼层越高，所需要承担的公...
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![公寓公摊面积怎么算]( "公寓公摊面积怎么算")
- 住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。房屋套内建筑面积组成三部分：1、房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；2、每一套房屋的套内墙体面积；3、房屋阳台的建筑面积。4、房屋套内建筑面积＝房...
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![公摊系数和公摊率的区别]( "公摊系数和公摊率的区别")
- 1、含义不同：公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例;公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。2、计算方法不同：公摊系数计算的是分摊面积与本栋楼套房占用面积总和的比例，只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数;公摊...
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![公摊面积怎么查]( "公摊面积怎么查")
- 1、购房者可以向房地产商索取公摊数据。2、购房者可以查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件。3、购房者可以查阅购房合同中约定的公摊面积。1、房屋单价增加如果公摊面积取消了，那么开发商的建房成本就增加了，那么相应的房价就会跟着提高，因为公摊面积...
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![公摊面积是同一层均摊的吗]( "公摊面积是同一层均摊的吗")
- 公摊面积不是同一层均摊，公摊面积是由同一层的住户按照房屋面积的一定比例提供的，也即是面积越大的房子产的公摊越大，小面积的公摊就要更小，但是比例也都是一样的。在房屋交易时，一般都会涉及到公摊面积，公摊面积其实很好理解，就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积，比...
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![公摊23%多不多]( "公摊23%多不多")
- 如果房子属于高层建筑，公摊23%不多，因为高层住宅的公摊面积是比较大的，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。一般12-33层住宅公摊面积率为14-24%，所以公摊23%算是在正常区间。1、7层以下...
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![公摊要注意什么]( "公摊要注意什么")
- 1、了解公摊系数。对于公摊面积来说，国家是有规定的，在一定的范围内，不能太大也不能太小。一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面...
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![公摊面积指哪些]( "公摊面积指哪些")
- 公摊面积指的是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。1、公摊面积之小高层：一般把7-11层的建筑叫做小高层，这...
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![洋房公摊面积大还是高层公摊面积大]( "洋房公摊面积大还是高层公摊面积大")
- 洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，使用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对...
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![连廊房公摊大还是不连廊公摊大]( "连廊房公摊大还是不连廊公摊大")
- 连廊房公摊大，尤其是对比其他户型的房子算大的，但是连廊型的房产也有一定的好处。连廊户型的房子增加了业主的使用空间，一定程度上是减少了拥挤度，但面积增加了，公摊面积自然也就变大了，所以连廊户型公摊算是较大的，不过连廊户型也是有一定的优势的，购买这种类型的房子要综合去考...
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![公摊30%正常吗]( "公摊30%正常吗")
- 公摊面积30%不合理，根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5%-30%之间，一梯多户的户数越多公摊面积越少少。商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。1、七层以下住宅公摊率为百...
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![怎么算公摊面积]( "怎么算公摊面积")
- 公摊面积的计算方式如下：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积2、公摊面积=公摊系数x套内建筑面积3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下...
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![电梯房公摊比步梯房公摊更大吗]( "电梯房公摊比步梯房公摊更大吗")
- 电梯房的公摊一般来说是要比步梯房的公摊更大的，因为电梯房要比步梯房多出一个电梯井的区域，不过实际公摊不只是电梯，还要包括许多的方面，由于规划不同，步梯房的公摊也有可能是比电梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你个住宅的住户多，电梯要是不够用的话会很麻烦的。梯户比...
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![什么是公摊费]( "什么是公摊费")
- 公摊费是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等设施产生的电费，小区园林景观养护时用掉的水费等，这些统称为公摊费用，需要业主根据房屋面积大小进行分摊。不同公司小区的公摊费的计算方式不同。其计算方式为：公摊面积=套内房屋使用空间的面积*公摊系数。通常来说，不一样的...
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![公摊面积分摊原则是什么]( "公摊面积分摊原则是什么")
- 1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;3、公用建筑面积分摊后...
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![别墅公摊面积比住宅公摊面积大吗]( "别墅公摊面积比住宅公摊面积大吗")
- 别墅公摊面积比住宅公摊面积小，别墅公摊面积一般在1%-8%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。大部分的别墅是没有公摊面积的，少部分有公摊面积的也比住宅的公摊少，因为别墅没有公用的楼梯，电梯井，走廊等。1、购房成本小。大家都知道，在买房子的时候，公摊面积是记入购...
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![公摊面积是什么]( "公摊面积是什么")
- 公摊面积指的是，将整栋楼的公共建筑面积平均分摊到每套商品房，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道以及公共门厅等，具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积什么意思公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的...
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![公寓楼有公摊面积吗]( "公寓楼有公摊面积吗")
- 公寓楼是有公摊面积的，公摊面积是指一栋楼内除了套内面积以外的绝大部分区域，走廊、过道、电梯等都是公摊面积，而几乎所有的建筑都有这些区域，公摊面积存在于所有建筑中，公寓楼也一样，而且公寓户数众多，公摊面积的需求量要更大。注意房屋产权我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅...
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