![现房怎么购买]( "现房怎么购买")
- 1、找房源看房。这是买房的第一个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一些中介费。2、选定房源。看到合适的房屋后，结合自己的经济情...
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![准现房和现房一样吗]( "准现房和现房一样吗")
- 准现房和现房是不一样的，下面一起来了解一下两者之间的区别。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的...
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![准现房和现房的区别]( "准现房和现房的区别")
- 特点不同：准现房特点是政府按照期房进行管理，而现房特点是可以正式入住的物业；入住时间不同：准现房需要等一段时间才能入住，而现房一般办完手续即可入住；价格不同：准现房属于预售性质，指的是未建好的房子，因此价格会便宜很多，而现房则是现买现住，指完全建好的房子，价格比准现房要高很...
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![期房和现房的首付一样吗]( "期房和现房的首付一样吗")
- 期房和现房的首付是一样的，首付与房屋销售模式无关，在相同的政策之下，房价一样的房子首付也是一样的。不过一般的现房是要比期房贵一点的，直接交付是现房的一大优势，具体的首付数目可能会有差异，但首付比例还是一样的。1、注意重视资金问题：购房的时候首先应该要考虑的就是资金...
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![买现房需要预售许可证吗]( "买现房需要预售许可证吗")
- 买现房不需要预售许可证，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由此，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的...
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![购买现房流程]( "购买现房流程")
- 1、找房源看房。这是买房的第一个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一些中介费。2、选定房源。看到合适的房屋后，结合自己的经济情...
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![购买现房注意事项]( "购买现房注意事项")
- 购买现房要注意看开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质。要注意现房是否已经通过竣工验收。另外，购买现房还需要注意查看现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，...
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![购买现房的优势]( "购买现房的优势")
- 1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。效果图因为一般描述的都是带装修的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。2、现房可以即买即住，不用像期房和...
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![期房贷款和现房贷款利率是不是一样的]( "期房贷款和现房贷款利率是不是一样的")
- 期房贷款的利息和现房贷款的利率是一样的，决定利率的仅有央行利率、银行加点和购房次数，与期房和现房没有关系。如果期房或是现房某一方的利率更高的话，对新房市场的影响是很大的，对于贷款银行而言期房贷款和现房贷款本质上也没有差异，不存在差异化利率的必要。1、看房贷利率...
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![现房抵押贷款手续]( "现房抵押贷款手续")
- 现房抵押贷款手续：借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》；夫妻双方提交上面的资料并签订房地产抵押合同；借款人与银行签订借款合同；银行审核通过后发放贷款；借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。住房抵押贷款是银行为保证贷...
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![买现房需要中介吗]( "买现房需要中介吗")
- 买现房需要中介，中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔...
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![楼盘开盘是期房还是现房]( "楼盘开盘是期房还是现房")
- 楼盘开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说如果没有限制的话，开发商开盘都是期房开盘，有些项目在拿地的时候会限制只能现房销售。期房虽然不能马上交房，但是会稍微便宜一点，现房直观可见相对更有保障。1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开...
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![期房是不是比现房便宜一些]( "期房是不是比现房便宜一些")
- 期房一般比现房便宜一点，如果期房和现房一个价的话倒不如去买现房，价格是期房的一大优势，但期房看不见摸不着，各方面都是不可以评估的，而且还有烂尾的风险。所以在买新房的时候，选择直观的现房还是便宜的期房还是值得考虑的事。关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数“五证...
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![购买现房可以公积金贷款吗]( "购买现房可以公积金贷款吗")
- 购买现房可以公积金贷款。申请现住房公积金贷款的具体办理流程如下：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。2、资料提交齐全后，银行立刻受理审查，并报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并将审批结果通知银行...
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![现房交易是先交钱再签合同吗]( "现房交易是先交钱再签合同吗")
- 现房一般是先交定金再签合同然后交首付款，一般在房屋买卖合同中约定首付款及后续房款的支付期限以及违约责任，双方必须按照合同条款执行，否则构成违约，需要承担违约责任。开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质;现房是否已经通过竣工验收;现房的供水、供电、供热、燃...
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![买现房需要网签吗]( "买现房需要网签吗")
- 买现房需要网签，网签是在确定开发商已经取得了所有售房资格证书，且购房者也满足购房资格之后，在售楼部完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的...
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![购买现房需不需要备案]( "购买现房需不需要备案")
- 购买现房需要备案。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记备案。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房...
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![买现房物业费从什么时候开始算]( "买现房物业费从什么时候开始算")
- 买现房物业费从业主办理收房开始算。根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业费是以实际交付后由业主买受人交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。1、有真实可见的产品：现房真实可见，就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，看到周围的环...
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![什么是现房]( "什么是现房")
- 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同...
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![现房抵押贷款能贷多少年]( "现房抵押贷款能贷多少年")
- 根据国家房地产政策规定，现房抵押贷款期限从5年到30年不等。不同房产类型贷款期限不同，目前银行可接受的现房抵押贷款类型包括：商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼。抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，...
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![现房是毛坯房吗]( "现房是毛坯房吗")
- 现房只能说有可能是毛坯房，现房和毛坯房是两种不同概念。现房是商品房的销售模式，即现成的房子，与之对应的是期房，也就是暂时不能交付的房子。而毛坯房指的是装修标准，即没有装修的房子，对应的是带装修的房子。现房和毛坯房没有直接联系，但也不冲突，也就是说现房既可能是毛坯房也...
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![现房是签完合同就能拿房吗]( "现房是签完合同就能拿房吗")
- 买现房走完全套流程以后就可以拿房了，但刚签完合同是不可能马上拿房的。签完合同以后合同需要进行备案，备案以后要贷款的还需要先办好贷款，全款要付第二轮款项。等贷款打款或购房者付完二轮款项就可以准备交接新房了。1、开发商的资质和证书。进入售楼部，首先要看是否有企业...
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![开发商出售现房要不要预售证]( "开发商出售现房要不要预售证")
- 开发商出售现房不要预售证。商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证，而已经建成的现房则不需要。1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国...
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![现房要不要预售证]( "现房要不要预售证")
- 现房是不需要预售证的。商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证，而已经建成的现房则不需要。但要注意，现房需要有销售许可证。其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能...
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![现房面积有误差吗]( "现房面积有误差吗")
- 现房是不会有面积误差的，现房都是在经过测量以后才开始销售的，每个房子面积多大都有直接数据。期房会出现误差的原因就是实际建设和规划有偏差，但也比较正常，针对面积误差也有处理政策。1、房屋属性如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就...
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