![房产证上写划拨动迁房是什么意思]( "房产证上写划拨动迁房是什么意思")
- 房产证上写划拨动迁房的意思是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的;而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。...
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![上海动迁房办理房产证流程]( "上海动迁房办理房产证流程")
- 1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防...
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![购买动迁房和商品房有什么差别]( "购买动迁房和商品房有什么差别")
- 1、很多动迁房不是完全产权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权;2、动迁房一般都会有交易时间的限制，商品房在交易时间上是没有限制的;3、动迁房的质量一般较差，商品房较于动迁房来说质量会好些。1、交房以后三个月内可以办妥房产证。2、产权人持购房...
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![权利性质划拨动迁房是什么意思]( "权利性质划拨动迁房是什么意思")
- 划拨是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的;而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。也就是说，如果要进行二次交易的话，需要支付一定比例的土地出售金后，再办理相关证件才能进行。一、产权不同。商品房被称为“大产权房”，是有备案的...
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![上海动迁房不满三年怎么购买]( "上海动迁房不满三年怎么购买")
- 看具体情况。根据相关规定：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。3、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险...
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![商品房和动迁房的质量有何区别]( "商品房和动迁房的质量有何区别")
- 商品房较于动迁房来说，质量会好些。动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。1、两者的土地来源是不一样的。商品房是通过土地出让的方式来获得的，而动迁房主要是通过土地划拨的方式...
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![动迁房是什么性质的房]( "动迁房是什么性质的房")
- 动迁房即是拆迁安置房，依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋：1、在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定...
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![买动迁房过不了户怎么办]( "买动迁房过不了户怎么办")
- 买了别人家的拆迁安置房不给办过户或者过不了户，可以起诉，要求协助履行过户手续。动迁房其实就是安置房，安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。1、概念区别。安置房指的是进...
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![一手动迁房是什么意思]( "一手动迁房是什么意思")
- 1、一手动迁房也就是传说中的拆迁安置房。2、这类房屋与普通商品房有所不同，是房屋因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。3、交易不同买卖除了受法律、法规规范外，还会受到当地政府的约束，并且动迁房在出售时，要时间限制，必须在取得房产证满5年才能上...
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![动迁房是什么意思]( "动迁房是什么意思")
- 动迁房就是安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重...
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![上海买动迁房需要注意什么]( "上海买动迁房需要注意什么")
- 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是...
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![经济适用房和动迁房的区别]( "经济适用房和动迁房的区别")
- 1、取得方式不同拆迁安置房是被拆迁人原房屋被征收补偿所得；经济适用房的申购人需符合具有当地城镇户口、低收入以及无房或住房困难等条件。同时，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度，还必须经过严格的审核程序。2、取得是否...
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![动迁房是小产权房吗]( "动迁房是小产权房吗")
- 动迁房是小产权房。动迁房也叫安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，是可以上市进行自由交易的房屋。小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。小产权没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购...
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![动迁房多久可以拿到房产证]( "动迁房多久可以拿到房产证")
- 动迁房拿房产证的时间一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安...
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![动迁房办理房产证要走哪些流程]( "动迁房办理房产证要走哪些流程")
- 查看委托协议内容回迁房房产证委托代办协议中应明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证，开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印...
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![动迁房买卖合同有效吗]( "动迁房买卖合同有效吗")
- 动迁房买卖合同如果是按照正规流程签订的话是有效的。根据规定，依法成立的合同，自成立时生效。还规定了导致合同无效的各种情形。在这些情形中，并没有不动产物权未依法登记的规定。1、没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产...
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![上海动迁房怎么摇号选房]( "上海动迁房怎么摇号选房")
- 1、通报：由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。2、看房期：为了让购房者限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、...
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![动迁房和商品房区别]( "动迁房和商品房区别")
- 1、动迁房一般是建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上。2、部分动迁房不能自由转让，而商品房在满足条件的情况下，是可以进行自由转让的。3、动迁房没有产权证，而商品房有产权证。4、动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安...
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![动迁房满几年可以过户]( "动迁房满几年可以过户")
- 动迁房一般需要满五年才可以过户。拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产...
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![动迁安置房和房改房的区别]( "动迁安置房和房改房的区别")
- 1、动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。房改房又可以叫做...
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![上海动迁安置房算二套房吗]( "上海动迁安置房算二套房吗")
- 上海动迁安置房算不算二套房，需要根据是否有房屋产权证来判断。如果动迁安置房已取得产权证，并且产权证上是否除动迁房外还有其他房产，那么就是二套房，反之则不是。1、根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的;除非是依法...
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![拆迁回迁房能卖吗]( "拆迁回迁房能卖吗")
- 1、业主已取得房产证有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二...
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![动迁配套房什么意思]( "动迁配套房什么意思")
- 动迁配套房是在城市规划或土地开发时，为了征收业主名下的房子而建设的安置住房。一般有两种情况，其一是因为重大市政工程需要拆迁的，该房虽然属于被拆迁方，但需要满足政策才能出售；其二是因为地产开发需要拆迁，被拆迁方可低价购买，与商品房无异。如果您购买的是地产开发而建的，那...
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![房龄多少年必须动迁]( "房龄多少年必须动迁")
- 我们都知道，其实房子也是有寿命的，房子住久了就会变成危房，这个时候就必须要拆迁了，那么房龄多少年必须动迁呢？一般来说，用来住的商品房使用期限是70年，而用于商住两用的商品房使用年限则就会短个二、三十年。如果说老旧小区必须拆迁，这个与老旧小区的房龄关系不大，主要是看质量，质...
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![公有住房动迁有补偿吗]( "公有住房动迁有补偿吗")
- 公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿。具体的补偿需依据当地的政府拆迁公告的要求和规定。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人，还有房产人公房所属单位的补偿部分。具体补偿款是数额，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。1、公房拆迁政...
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